確認通行權存在

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度抗字第44號 抗 告 人 黃莉香 代 理 人 蔡將葳律師 相 對 人 阮瑞河 阮瑞峰 阮秀月 上列當事人間請求確認通行權存在事件，抗告人對於民國113年8 月22日本院潮州簡易庭113年度潮補字第965號裁定，提起抗告， 本院裁定如下： 　　主　文 原裁定廢棄。 本件訴訟標的價額核定為新臺幣11萬7,062元。 抗告費用由相對人負擔。 　　理　由 一、抗告意旨略以：抗告人因其所有坐落屏東縣○○鄉○○段00000 地號土地（下稱系爭土地），有通行鄰地之必要，請求確認就相對人共有坐落同段584地號土地如起訴狀附圖所示編號A部分面積約180平方公尺有通行權存在，並請求相對人容忍其於該部分土地上鋪設水泥混凝土道路以供通行，且不得為任何禁止或妨礙其對外通行之行為。系爭土地因通行同段584地號土地所增價額，既未經鑑定，應依民事訴訟法第77條之5及土地登記規則第49條第3項規定，以系爭土地當期申報地價之4％為其1年之權利價值，並以該權利價值7年為計算之標準。原審參酌附近土地交易之實價登錄價格，逕以系爭土地因通行所增價額為每坪新臺幣（下同）2,200元，核定本件訴訟標的價額為173萬8,952元，顯有違誤，爰提起抗告，請求廢棄原裁定等語。 二、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1至3項定有明文。又鄰地通行權之行使，在土地所有人方面，為其所有權之擴張，在鄰地所有人方面，其所有權則因而受限制，參照民事訴訟法第77條之5規定之法意，鄰地通行權訴訟標的之價額，如主張通行權之人為原告，應以其土地因通行鄰地所增價額為準（最高法院104年度台抗字第528號民事裁定意旨參照）。 三、經查，原裁定雖以抗告人未陳報本件訴訟標的之具體價額， 亦未表明願支付費用，以鑑定系爭土地因通行鄰地所增價額，而以與系爭土地同鄉（即屏東縣新埤鄉）之非都市土地、一般農業區農牧用地為搜尋條件，於591網站查詢近1年內符合上開條件土地之實價登錄價格，並剔除面積100坪以下之土地，輔以國土測繪圖資服務雲檢視每筆交易土地臨路與否，計算有臨路之土地平均單價為每坪4,800元、未臨路之土地平均單價每坪2,600元，並據以推論臨路與否平均價差為每坪2,200元，核定本件訴訟標的價額即系爭土地因通行鄰地所增價額為173萬8,952元。惟經私設道路以聯絡通行，尚與直接臨路有所不同，且土地之交易價額常受買賣雙方之需求、主觀好惡、目的及利用價值等等所影響，臨路之農地依一般農用及交易習慣，其價值固可能高於未臨路之農地，然其他如排水、灌溉等溝渠之位置、土地所種作物等，亦可能影響農地之價格（如原裁定附表一編號2、3臨路土地每坪單價（0.2萬及0.15萬元），即低於附表二未臨路土地每坪單價（0.22萬元至0.31萬元）），原裁定未考量其他影響個別土地交易價額之變因，亦未實際調查系爭土地之實際使用情況，逕以臨路及非臨路土地平均單價之價差，乘以系爭土地之面積，而以計算所得之結果，作為系爭土地通行鄰地所增價額，未必恰當。參酌最高法院100年度台抗字第960號裁定意旨，袋地所增價額不明時，參照土地登記規則第49條第3項有關他項權利價值之計算方式，以起訴時系爭土地申報地價（即每平方公尺160元）4％為其1年之權利價值，並以7年權利價值為計算之標準，本件訴訟標的價額應核定為11萬7,062元（計算式：160×2613×4％×7＝11萬7,062元，未滿1元部分四捨五入），應徵收第一審裁判費1,220元（抗告人已於起訴時繳納）。原裁定認本件訴訟標的價額應核定為173萬8,952元，並命抗告人補繳裁判費1萬7,006元，容有未洽。 四、綜上所述，本件抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為有 理由，應由本院將原裁定廢棄，另核定訴訟標的價額如主文第2項所示。至原裁定關於命補繳裁判費部分，依民事訴訟法第483條規定，固屬不得抗告，然原裁定關於核定訴訟標的價額部分，既經廢棄，則原裁定關於命補繳裁判費部分，即失所依附，併予敘明。 五、爰依民事訴訟法第95條、第78條、第85條第1項前段裁定如 主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　 2　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　　審判長法　官　凃春生 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　薛全晉 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　彭聖芳 正本係照原本作成。 本裁定僅得以適用法規顯有錯誤為理由提起再抗告。如提起再抗 告，應於裁定送達10日內委任律師為訴訟代理人向本院提出再抗 告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,000元 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　2 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　潘豐益