遷讓房屋

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度訴字第384號 原 告 陳志欣 訴訟代理人 黃小舫律師 被 告 鄭宏華 上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國113年11月27日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將屏東縣○○鄉○○段000○號建物即門牌號碼為屏東縣○○鄉○○ ○路000號房屋騰空遷讓返還予原告。 訴訟費用由被告負擔。 本判決於原告以新臺幣21萬6,000元為被告供擔保後，得假執行 。但被告如以新臺幣64萬5,700元為原告預供擔保，得免為假執 行。 　　事實及理由 一、原告主張：伊前將其所有屏東縣○○鄉○○段000○號建物即門牌 號碼為屏東縣○○鄉○○○路000號（下稱系爭房地）出租予訴外人鄭水煙，約定租期自民國108年2月1日起至109年2月1日止。詎鄭水煙於承租1個月後，未獲伊同意即將系爭房屋給被告居住使用，被告無權占有系爭房屋，爰依民法第767條第1項前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋等語。並聲明：如主文第1項所示，並願供擔保請准宣告假執行。 二、被告則以：系爭房屋前為訴外人即伊伯母郭金鳳所有，郭金 鳳同意伊居住其內，惟嗣後系爭房屋遭法院拍賣，輾轉由原告買受。兩造為朋友，原告同意在系爭房屋出售前，伊仍得繼續居住使用，出售後亦會給予搬遷費，伊並非無權占有等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。 三、得心證之理由： 　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767條第1項前段定有明文。次按以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由（最高法院72年度台上字第1552號判決意旨參照）。㈡經查，系爭房屋為原告所有，現為被告占有中等節，有建物登記謄本在卷可證（見本院卷第39至40頁），且為兩造所不爭執，堪予認定。被告固抗辯原告有同意伊在系爭房屋出售前仍得居住使用，且出售後亦會給予搬遷費，伊並非無權占有云云。然查： 　⒈證人即原告友人陳建宏於本院審理中證稱：兩造在協調系爭 房屋時，伊有在場。系爭房屋還沒賣出時，原告就有請被告搬出去，且已強調很多次，後來委託仲介出售時，是再次強調如房屋有賣出，被告一定要搬出去，伊無聽到原告向被告表示願意讓被告居住其內等語（見本院卷第128至129頁），可知原告不論在委託仲介出售系爭房屋前或後，均有明確請求被告遷出系爭房屋。 　⒉證人即被告之女鄭淳如雖於本院審理中證稱：伊曾陪同被告 與原告討論系爭房屋事宜，當天原告有提及系爭房屋要出售，如售出會給予被告搬遷費。原告沒有明確要求被告一定要搬走，故伊覺得原告有同意被告住在系爭房屋等語（見本院卷第124至125頁），惟原告主張兩造討論系爭房屋事宜多次，被告中後期希望承租系爭房屋，伊有同意若被告可給付租金，即不出售系爭房屋，證人鄭淳如係參與該承租協談階段，惟被告嗣後未能備妥租金簽訂租約等語，而被告不爭執確曾與原告商討承租系爭房屋乙節（見本院卷第126頁），則尚難以原告於兩造協商承租系爭房屋期間，未明確要求被告遷出，逕認原告有同意被告居住使用系爭房屋。從而，被告此部分抗辯，並非可採。 　⒊至被告抗辯原告承諾會給予搬遷費云云，惟此僅屬原告是否 有債務不履行之問題，並非占有系爭房屋之正當權源，被告執此抗辯為有權占有，難謂有據。此外，被告復未能提出任何證據證明有占用系爭房屋之合法權利，自應認其確係無權占有系爭房屋。從而，原告依民法第767條第1項前段規定，請求被告遷讓系爭房屋，自屬有據。 四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段規定，請求如主文 第1項所示，為有理由，應予准許。兩造均陳明願供擔保聲請宣告假執行或免為假執行，經核均與規定相符，爰分別酌定相當擔保金額准許之。 五、至被告雖聲請傳訊證人雷姓房仲、東姓房仲，以資證明原告 有同意給付被告搬遷費乙節，惟原告有無同意給付被告搬遷費，並無礙原告之請求，已如前述，核無調查之必要。本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經本院審酌後，核與判決結果無影響，爰不逐一論述，併此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　11　　日 　　　　　　　　　民事第三庭　審判長法　官　潘　快 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳茂亭 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　郭欣怡 正本係照原本作成。 如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未 表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（ 均須按他造當事人之人數附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　12　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝鎮光