拆除地上物返還土地

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度訴字第572號 原 告 劉昆利 被 告 楊光欽 上列當事人間請求拆除地上物返還土地事件，本院於民國113年1 1月19日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將坐落屏東縣里○鄉○○段000地號土地（面積1,676.87 平方公尺）返還予原告。 二、訴訟費用由被告負擔。 三、本判決於原告以新臺幣614,000元為被告供擔保後，得假執 行。但被告如以新臺幣1,844,557元為原告預供擔保，免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但因情事 變更而以他項聲明代最初之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第4款定有明文。所謂因情事變更而以他項聲明代最初之聲明，係指原告之訴因起訴後兩造間法律關係或事實狀態變動，致不能繼續為原來請求之情形而言。查原告起訴原聲明：㈠被告應將坐落屏東縣里○鄉○○段000地號土地（起訴狀誤載為233地號，面積1,676.87平方公尺，下稱系爭土地）上之地上物拆除後，將土地交還予原告。㈡願供擔保，請准宣告假執行等語（見本院卷第21頁）；嗣於訴狀送達後，因被告自行拆除該地上物，而變更聲明如後（見本院卷第77、93頁）。經核原告係因上開客觀事實狀態變動，須變更聲明以代原聲明，始能達其訴訟目的，是其訴之變更合於前開規定，自應准許。 二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告起訴主張：兩造前於民國100年1月8日簽立租賃契約書 （下稱系爭租約），約定由伊將所有之系爭土地出租予被告，租賃期間自100年2月1日至110年2月1日止，每年租金新臺幣（下同）5,000元；期滿兩造合意再按原條件繼續租賃契約關係至113年2月1日止。詎租約屆滿後，經伊多次要求返還系爭土地，被告均未置理，爰依民法第455條前段、第767條第1項前段、中段規定，擇一為有利之判決等語。並聲明：㈠被告應將系爭土地返還予原告；㈡願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。 三、本院之判斷： 　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之；租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第767條第1項前段、中段、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。又租賃關係於期限屆滿時消滅，如無同法第451條所定視為以不定期限繼續契約情事，依同法第455條規定，承租人應於租期屆滿時返還租賃物，否則，即應負給付遲延責任，有最高法院69年台上字第4001號判決可資參照。 　㈡原告主張之前揭事實，業據其提出與所述相符之地籍圖謄本 、系爭租約、113年1月17日仁武仁雄郵局存證號碼8號存證信函、屏東縣里港鄉調解委員會調解不成立證明書、系爭土地登記第一類謄本及地籍異動索引等件為證（見本院卷第25至34、37至41、53至55頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明及陳述，堪信原告上開主張之事實為真實。 　㈢依系爭租約第10條第4項約定：「乙方（即被告）於租賃期滿…時，應即將房屋誠心按照原狀遷讓交還，不得藉詞推諉或向甲方（即原告）請求遷移費等任何費用…。」（見本院卷第31頁），原告固於113年1月17日以仁武仁雄郵局存證號碼8號存證信函通知被告：系爭租約到期後不再續租，並請於租期屆滿時回復原狀，與原告辦理點交事宜等語（見本院卷第37至39頁），惟據原告所稱：該存證信函被退件，然兩造前於113年2月29日調解當時，原告已當場催告被告返還系爭土地，且被告自113年2月1日後即未繼續給付租金等語（見本院卷第78頁），核與屏東縣里港鄉調解委員會調解不成立證明書所載：雙方當事人意見不一致而調解不成立等語相符（見本院卷第41頁）。則被告於系爭租約租期屆至後仍占有使用系爭土地並未返還，即屬無權占有，原告為系爭土地之所有權人，依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告返還系爭土地，自屬有據。原告基於選擇合併，另依民法第455條前段規定為同一聲明，即無庸再予審究，併予敘明。 四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求 被告返還系爭土地，為有理由，應予准許。原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，經核合於法律規定，茲酌定相當之擔保金額宣告之，並依職權宣告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及所用之證據 ，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，併此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　3 　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　沈蓉佳 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不 命補正逕行駁回上訴。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　3 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鄒秀珍