遷讓房屋

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度屏簡字第715號 原 告 陳志緯 訴訟代理人 張介鈞律師 複 代理人 張鈞棟律師 被 告 蘇敬焜 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國113年12月4日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼屏東縣○○市○○街00號5樓之2房屋騰空返還 原告。 二、被告應給付原告新臺幣26,000元，及自民國113年7月22日起 至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 三、被告應自民國113年7月22日起至返還上開房屋之日止，按月 給付原告新臺幣8,000元。 四、訴訟費用由被告負擔。 五、本判決得假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由一造辯論而為判決。 二、原告主張：原告為門牌號碼為屏東縣○○市○○街00號5樓之2之 房屋（下稱系爭房屋）所有人，訴外人蘇俊誠前於民國109年8月10日向原告承租系爭房屋，約定租期自109年8月10日至112年8月9日，每月租金新臺幣（下同）8,000元（下稱系爭租約）。蘇俊誠於112年3月間因中風而生活無法自理，被告（即蘇俊誠之子）即入住系爭房屋居家照顧蘇俊誠，並由被告繳納系爭房屋每月之租金，惟被告每月僅繳納6,000元予原告（即每月積欠租金2,000元）。爾後，雙方租賃契約屆至，原告體諒蘇俊誠當時病重，仍允許其與被告繼續使用系爭房屋，並收取其租金，惟被告仍僅繳納6,000元。今原告以起訴狀繕本送達，對被告為終止租約之意思表示，並請求被告給付迄今尚積欠租金26,000元（計算式：每月短繳2,000元15個月-押租金4,000元＝26,000元）；另被告於系爭租約終止後，仍無權占用系爭房屋，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。為此，爰依系爭租約、民法第179條及第767條第1項規定提起本件訴訟，並聲明如主文第一至三項所示。 三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書 狀為任何聲明或陳述。 四、得心證之理由： 　㈠按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止 後，應返還租賃物，民法第439條前段、第455條第1項前段分別定有明文。次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，亦為民法第767條第1項前段所明定。另承租人有下列情形之一者，出租人得終止租約：一、遲付租金之總額達二個月之金額，並經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付，系爭租約第十四條第一款亦有明定（見本院卷第37頁）。 　㈡經查，原告主張之前開事實，業據提出屏東縣屏東地政事務 所103屏東建字第1555號建物所有權狀、屏東縣屏東地政事務所103屏東地字第5991、5992號土地所有權狀、系爭租約、通訊軟體LINE對話記錄截圖等件在卷為證（本院卷第23至55頁），而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，堪認原告之主張為真實。系爭租約既已於113年7月22日（即起訴狀繕本送達之翌日起）終止，被告繼續占用系爭房屋即無合法權源，從而，原告請求被告將系爭房屋騰空返還，並給付扣除押租金後，仍積欠之租金共26,000元，自屬有據。 　㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條本文定有明文。又按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。被告自113年7月22日起（即起訴狀繕本送達之翌日起）就系爭房屋已無合法占有權源，已如前述，然被告仍繼續使用系爭房屋，致原告受有無法占有、使用、收益系爭房屋之損害，原告自得向被告請求返還其所受自租約終止後即113年7月22日起之利益。據此，原告以兩造約定之每月租金8,000元為計算標準，請求被告應自112年7月22日起至遷讓房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利8,000元，亦有理由。 五、綜上所述，原告本於系爭租約、民法第767條第1項及不當得 利之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空返還予原告，並給付原告如主文第二、三項所示之金額，均有理由，應予准許。 六、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟 程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。另本院依職權確定本件訴訟費用額為2,210元（即第一審裁判費）。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　 113　　年　　12　　月　　17　　日 　　　　　　　　　屏東簡易庭　法　官　廖文忠 正本係照原本作成。 如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未 表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（ 均須按他造當事人之人數附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　17　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉毓如