拍賣抵押物

臺灣新竹地方法院民事裁定 113年度司拍字第202號 聲 請 人 蔡建明 相 對 人 封元婷 關 係 人 呂金芳 上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。再按抵押權人於債權已屆清償期而未清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；民法第873條第1項定有明文。是抵押權人依此項規定聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否無既判力，故袛須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人，自得提起訴訟以資救濟，不得僅以抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄拍賣抵押物裁定之理由，有最高法院51年10月8日民刑庭總會決議(三)意旨參照。 二、本件聲請意旨略以：關係人呂金芳於民國（下同）109年3月 16日以其所有如附表所示之不動產設定新臺幣（下同）5,000,000元之普通抵押權以為擔保於109年3月12日所立金錢消費借貸契約，約定清償日期為110年3月12日，經登記在案。聲請人提出關係人呂金芳分別於107年11月13日、107年11月10日、108年7月10日所書立借據影本3紙，借款金額分別為4,000,000元、1,200,000元、1,000,000元。嗣相對人封元婷因登記原因信託，而受讓為附表所示不動產之所有權人，依上開規定，聲請人實行抵押權時，自應列受讓之封元婷為相對人。聲請人另陳稱關係人呂金芳對聲請人蔡建明負債6,200,000元，已屆清償期而未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、土地建築改良物抵押權設定契約書、借據3紙等件影本，及土地及建物登記第一類謄本正本為證。 三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院以113年12月19日新院玉民寶113司拍202字第50580號函及114年2月3日新院玉民寶113司拍202字第04027號函，通知相對人及關係人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函已分別送達予相對人及關係人。其相對人封元婷、關係人呂金芳分別具狀陳稱聲請人蔡建明於簽約後未依約定匯款、僅匯款部分款項、債務金額應為3,928,000元云云等語。雖聲請人所提借據所載書立日期，與抵押權設定契約書所載係擔保109年3月12日所立金錢消費借貸契約，並不相符，然相對人與關係人僅爭執債權金額多寡，並未爭執債權不存在，且本件係抵押權性質上為普通抵押權。因聲請人所提抵押權設定契約書所載清償日期110年3月12日已屆至，於形式上已屆至，至於相對人與關係人所爭執債權金額多寡之實體上爭執，依上開規定，自非本程序所得審酌。綜上，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第 　　78條，裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,500元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官 許智閔 113年度司拍字第202號附表： 編號 　土　　　　　地　　　　　坐　　　　　落　　 　面　　　　　　積 　權 利 範 圍 縣　市 鄉鎮市區 　 段　 小　段 地　　　號 （單位：平方公尺） １ 新竹縣 ○○鎮 ○○段 000 1,393.00 10000分之266 編號 建號 基地坐落 ------------ 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 0000 ○○段000地號 ------------ ○○路○段000號十一樓 商業用、鋼筋混泥土造、12層 十一層：214.62 合計：214.62 陽台26.12 ㎡，含共有部分1439建號（權利範圍12分之1）、1440建號（權利範圍13395分之354） 1分之1 備考