拍賣抵押物

臺灣新竹地方法院民事裁定 114年度司拍字第13號 聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司 法定代理人 施建安 相 對 人 周為煬 關 係 人 蔡許宏 駱詩云 上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押 　　人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請 　　法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人 　　，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。 二、本件聲請意旨略以：關係人蔡許宏於民國（下同）107年1月 24日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人台中商業銀行股份有限公司之所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）32,160,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日137年1月14日，債務清償日期、利息、違約金依照各個契約所定，經登記在案。嗣關係人蔡許宏於107年1月19日邀關係人駱詩云為一般保證人，分別向聲請人借用3,800,000元、23,000,000元，利息各依契約約定，借款期限分別為8年、20年，期間分別為自107年1月29日起至115年1月29日止、自107年1月29日起至127年1月29日止，按月分期攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期加付違約金。詎關係人自113年9月29日起即未繳納本息，雖經聲請人催告，均未依約償還，尚欠本金19,661,573元及利息暨違約金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期。又關係人蔡許宏於112年6月19日信託移轉登記予相對人周為煬，本於追及其物之效力實行抵押權，自應列受讓之周為煬為相對人。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、放款往來交易明細查詢、增補借據、個人購屋貸款借據、催告書等影本為證。 三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院依非訟事件法第74條之規定，以114年1月25日新院玉民寶114司拍13字第03910號函，通知相對人及關係人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，惟迄未見相對人與關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,500元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　5 　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官 許智閔