不動產所有權移轉登記等

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 113年度重司調字第411號 聲 請 人 開駿興業有限公司 法定代理人 張素芬 黃彥萍 聲 請 人 黃嘉德 相 對 人 黃嘉斌 黃淑珍 聲請人與相對人黃嘉斌等間因不動產所有權移轉登記等聲請調解 事件，本院裁定如下： 　　主　文 聲請人應於收受本裁定送達後5日內，繳納聲請費新臺幣5,000元 ，逾期不繳，則駁回其調解之聲請。 　　事 實 及 理 由 一、本件應列張素芬、黃彥萍為聲請人開駿興業有限公司之法定 代理人： 　　按有限公司之董事，如與公司間為法律行為時，不得同時為 公司之代表，公司法第109條第4項準用同法第59條定有明文。查本件聲請人開駿興業有限公司聲請調解，係請求相對人黃嘉斌、黃淑珍，於聲請人開駿興業有限公司與聲請人黃嘉德給付被繼承人黃金忠、黃陳菊之繼承人全體新臺幣（下同）4,542,168元之同時，偕同聲請人黃嘉德，將門牌號碼新北市○○區○○街000巷00號8樓房地移轉登記與聲請人開駿興業有限公司所有。足見本件調解之法律關係，涉及開駿興業有限公司與其董事即聲請人黃嘉德間之法律行為，依法不得由董事黃嘉德代表，而應由其他股東即張素芬、黃燕萍代表，故應列張素芬、黃彥萍為開駿興業有限公司之法定代理人，合先敘明。 二、按因財產權事件聲請調解，其標的之金額或價額未滿新臺幣 十萬元者，免徵聲請費；十萬元以上，未滿一百萬元者，徵收一千元；一百萬元以上，未滿五百萬元者，徵收二千元；五百萬元以上，未滿一千萬元者，徵收三千元；一千萬元以上者，徵收五千元。民事訴訟法第77條之20定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。民事訴訟法第77條之1第1項以及第2項前段分別定有明文。 三、查本件聲請人聲請調解時，並未繳納聲請費。又聲請人本件 聲請調解係請求相對人偕同將門牌號碼新北市○○區○○街000巷00號8樓房屋及其坐落土地（即新北市○○區○○段 　　0000○號建物與同段862地號土地）移轉登記與聲請人開駿興 業有限公司，是本件調解標的價額應以前述房地交易價額為準。經本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房地同地段之房地實價登錄交易記錄，於聲請調解時相近時點，即民國112年12月至113年12月間之交易紀錄中，屋齡相近之交易紀錄計有一筆，成交單價為每平方公尺新臺幣120,000元。而系爭建物之面積為142.93平方公尺【計算式：總面積96.86平方公尺＋陽台10.35平方公尺＋共有部分建號3858（1343.27平方公尺×10000之76）＋共有部分建號 　　3859（759.35平方公尺×10000分之336）＝145.21平方公尺， 小數點2位以下四捨五入】，則本件調解標的價額即系爭房屋以及其所坐落土地之價額應核定為17,425,200元【計算式：145.21平方公尺×120,000元＝17,425,200元】。茲依前述民事訴訟法第77條之20規定，限聲請人繳納聲請費5,000元，應於收受本裁定之日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其調解之聲請，特此裁定。 四、爰裁定如主文。 五、如不服本裁定關於核定調解標的價額部分，應於裁定送達後 10日內，以書狀向本院司法事務官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　臺灣新北地方法院三重簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　黃彥瑜