返還租金等

臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度重小字2442號 原 告 葉子維 被 告 許秀春 上列當事人間請求返還租金等事件，於民國113年10月25日言詞 辯論終結，本院判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣壹萬肆仟貳佰元。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣陸佰柒拾元，及自本 判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息 ，餘由原告負擔。 本判決原告勝訴部分得假執行。 　　事實及理由要領 一、原告主張：緣原告與被告於民國（下同）113年4月26日簽立 房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），由原告向被告承租新北市○○區○○路0段0號5樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自同年4月30日起至114年4月30日止，每月租金新台幣（下同）7,000元，原告並已於簽約當日先給付租金7,000元、押金14,000元及瓦斯費200元予被告；嗣後因被告遲不處理冷氣、床墊損壞及屋況問題，雙方於113年4月30日合意解除系爭租賃契約，協議由原告賠付一個月租金予被告作為違約金，被告則返還押金14,000元及瓦斯費200元予原告，惟被告至今仍未返還，爰依兩造間解除契約之前揭協議提起本件，並聲明：被告應給付原告21,200元。 二、被告則以：兩造合意解除系爭租賃契約所約定之金額是14,2 00元，所以我欠他14,200元，因為我是借錢過日子，本身有欠卡債，如果我有錢我就會還他等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。 三、按當事人締結之契約一經合法成立，雙方均應受其拘束。又 契約之合意解除為契約行為，係以第二次契約解除第一次契約，其效力，應依當事人之約定決之。本件原告主張兩造已於113年4月30日合意解除系爭租賃契約，協議由原告賠付一個月租金予被告作為違約金，被告應返還押金14,000元及瓦斯費200元予原告之事實，業據提出協議書為證，且為被告自認屬實，則依前開說明，兩造自應受合意解除契約所為協議之拘束，是原告請求被告返還14,200元，洵屬有據，逾此部分之其餘請求，尚屬無據。至被告有無資力償還，乃係執行問題，不得據為不負履行義務之抗辯。 四、從而，原告本於兩造間合意解除契約之協議，請求被告給付 14,200元，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。 五、本件原告勝訴部分係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決， 爰確定訴訟費用額1,000元（第一審裁判費），由被告負擔670元，餘由原告負擔。 中　　華　　民　　國　 113　　年　　11　　月　　 7　　日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院三重簡易庭 　　　　　　　　　　　法　　　官 葉靜芳 以上為正本係依照原本做成。 對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴 書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當 事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載 上訴理由，表明下列各款事項：（一）原判決所違背之法令及其 具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事 實。如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定 駁回上訴。 中　　華　　民　　國　 113　　年　　11　　月　　 7　　日 　　　　　　　　　　　書　記　官　陳芊卉