給付管理費

臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決 113年度重小字第3368號 原 告 雅典新貴公寓大廈管理委員會 法定代理人 簡永順 訴訟代理人 簡秀岑 被 告 郭秋芬 上列當事人間請求給付管理費事件，於民國114年2月7日言詞辯 論終結，本院判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟零陸拾元，及自民國一百一十三 年九月十一日起至清償日止，按年息百分之八計算之利息。 訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔，及自本判決確定之翌日起至 清償日止，按年息百分之五計算之利息。 本判決得假執行；但被告如於執行標的物拍定、變賣或物之交付 前，以新臺幣壹萬捌仟零陸拾元為原告預供擔保或將請求標的物 提存，得免為假執行。 　　理由要領 一、本件為小額事件，依民事訴訟法第436條之18第1項規定，僅 記載主文及理由要領。 二、原告主張被告為坐落新北市○○區○○街000巷00號1樓房屋（下 稱系爭房屋）之所有權人，為原告社區之區分所有權人，應依照公寓大廈管理條例及社區規約規定繳納管理費，每2個月繳交1次，每次新臺幣（下同）2,580元，而被告積欠自民國112年5月起至113年6月止共14個月7次之管理費計18,060元等情，業據其提出113年4月25日修訂之社區規約、系爭房屋登記謄本、繳交明細及繳款單（尚未繳費之收入收據）等為證，被告雖辯稱原告所稱管理費之計算依據，未臻明確，欠缺法律上之合法收費依據，因原告社區於95年5月15日修訂之規約並無管理費之具體收費標準，原告亦無提供有效之區分所有權人會議決議，以證明管理費之金額及分攤標準等情，並提出95年修訂之社區規約（見被證1）為佐證。然按默示意思表示係以言語文字以外之其他方法，間接使人推知其意思，原則上與明示之意思表示有同一之效力（最高法院86年度台上字第3609號判決要旨參照）。查本件無論依原告或被告提出之社區規約，其第17條均有規定各區分所有權應按其建物登記面積繳納管理費，及未繳納時之法律效果，雖未明確規定各區分所有權人應繳納之具體金額為多少？然依原告提出之86年8月2日、112年9月製作之管理費收入一覽表，可知原告自86年起已按月向各區分所有權人收取固定金額之管理費，以被告（即表上之32號G1）為例，被告每月應繳納1,290元，2個月即為2,580元，且被告不否認在112年4月（含）以前均有按此金額繳納管理費，再以被告係於85年2月5日登記取得系爭房屋所有權（見上開記謄本）觀之，可認被告已繳納管理費20餘年，足見原告與全體區分所有人（含被告在內）間，已經以繳納固定管理費金額之方法，默示合意承認原告就管理費所訂定之上開收費標準，被告本應受其拘束，即不得自112年5月（含）起，改拒絕繳納相關管理費，是以原告請求被告給付積欠之管理費18,060元及依規約規定按年息8%計算之利息，核屬有據。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日 　　　　　　　　　　　 法　官　趙義德 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明 上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容 。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如 於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提 上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理 由書，法院得逕以裁定駁回上訴。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日 　　　　　　　　　　　 書記官　張裕昌