返還押金

臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決 113年度重小字第3369號 原 告 黃祈皓 被 告 洪晟泰 上列當事人間請求返還押金事件，本院於民國114年1月23日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應給付原告新臺幣（下同）1萬8,000元。 二、原告其餘之訴駁回。　　 三、訴訟費用1,000元由被告負擔300元，及自本判決確定之翌日 起至清償日止，加給按年息5％計算之利息，餘由原告負擔。 四、本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以1萬8,000元為原 告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由要領 一、原告主張： 　㈠原告向被告承租其所出售之門牌號碼新北市○○區○○路00巷0號 10樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國113年5月1日起至同年9月30日止，每月租金為新臺幣（下同）3萬元（下稱系爭租約），原告並交付押租金6萬元予被告。嗣原告屆期將系爭房屋騰空遷讓返還予被告，被告卻以原告擅自拆走IH調理爐（下稱系爭爐具）為由拒不返還6萬元押租金。為此，爰依系爭租約之法律關係提起本訴。 　㈡對被告答辯之陳述：如附表所示。 　㈢聲明：被告應給付原告6萬元。 二、被告則以： 　㈠被告提供交屋時、點交時照片，以及買賣契約書，證明系爭 房屋原有附贈物品有哪些、原告拆走哪些部分及環境髒亂程度，證明被告所言非虛，其餘答辯詳如附表所示。 　㈡聲明： 　⒈原告之訴駁回。 　⒉如受不利判決，被告願供擔保請准宣告免為假執行。 三、本院之判斷： 　㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 民事訴訟法第277條前段定有明文。次按各當事人就其所主張有利於己之事實，均應負舉證之責，故一方已有適當之證明者，相對人欲否認其主張，即不得不更舉反證。 　㈡兩造先前成立之買賣契約所附贈調理台當之包含系爭爐具： 　⒈按依民法第98條規定解釋契約，應於文義上及論理上詳為推 求，以探求當事人立約時之真意，並通觀契約全文，斟酌訂立契約當時及過去之事實、交易上之習慣等其他一切證據資料，本於經驗法則及誠信原則，從契約之主要目的及經濟價值作全盤之觀察，以為判斷之基礎（最高法院113年度台上字第409號判決意旨參照）。倘當事人所訂立之契約真意發生疑義，法院應為闡明性解釋（單純性解釋），即以契約文義為基準、通觀契約全文、斟酌立約當時情形及其他一切資料、考量契約之目的及經濟價值，並參酌交易習慣與衡量誠信原則，以檢視其解釋結果是否符合兩造間權利義務之公平正義（最高法院113年度台上字第163號判決意旨參照）。 　⒉原告雖主張系爭爐具非當時買賣契約成立時所附贈之設備項 目等語，惟觀諸附贈之設備係註明「以簽約現況為主」，此觀買賣契約書自明（本院卷第31頁），又依被告所提出交屋時之照片，系爭爐具係鑲在廚房平台上方左側，此有照片乙張附卷可憑（本院卷第154頁），堪認買賣契約當時之現況，系爭爐具即在廚房平台上。復從原屋主即本件原告附贈項目整體觀之，關於廚房部分除可移動之冰箱外，其餘如抽油煙機、吊廚、洗濯台、洗碗機等定著於廚房無法分離之設備既皆為原告所附贈，應可推認原告簽約附贈之調理台當然包含其平台上方之系爭爐具，方符兩造地約之真意，則原告主張附贈項目不包含系爭爐具，自屬無理。 　㈢被告應退還部分押金： 　⒈原告主張之前開事實，業據提出與所述相符之系爭租約為證 （本院卷第43至57頁），被告則以前揭情詞置辯。經查，系爭租約第4條約定：「押金為新台幣陸萬元整（最高不得超過二個月租金之總額）。乙方應於簽訂本契約之同時全數給付甲方。前項押金，除有第十一條第三項、第十二條第四項及第十六條第二項之情形外，甲方應於租期屆滿或租賃契約終止，乙方返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金」（本院卷第46頁），而系爭租約業於113年9月30日屆滿，原告已將系爭房屋返還被告之事實，為兩造所不爭執，則原告依前開約定請求被告返還系爭租約之押租保證金，即非無據。 　⒉而被告就其所辯，業據提出系爭房屋照片為證（本院卷第91 至109頁、第153至154頁），原告雖爭執其有更換新品予被告，然所辯內容亦同時自認其確有拆除系爭房屋出租時所附如附表⒈至⒊所示項目，而系爭租約第12條第1項約定「租期屆滿或租賃契約終止時，甲方應結算乙方依第五條約定應負擔之相關費用，乙方返還租賃住宅時，除已依第七條第五項就裝修部分為如何返還之約定外，應即將租賃住宅回復原狀」。觀諸上開照片及原告自認內容，可知系爭房屋內系爭爐具、洗碗機遭拆除，洗方機下方櫃體受損、排水孔處及部分環境髒汙之情形，確與原告出租交付系爭房屋時之狀態不同，顯非通常使用下所形成之自然耗損，堪認原告確有未將系爭房屋按其應有狀態回復原狀，且原告於本院言詞辯論中自認其確有拆除附表⒈至⒊所示項目，則本院認被告請求原告回復附表編號⒈之差價2萬元、修理編號⒉之費用2,000元、編號⒊之費用1萬5,000元、編號⒋之費用5,000元，洵屬可採。 　⒊再按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務 之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院83年台上字第2108號判例、87年度台上字第1631號判決意旨可資參照）。查被告收受原告繳付之押租金6萬元，揆諸前開說明，該押租金應發生當然抵充損害賠償債務之效力，而被告另得請求原告賠償上開費用4萬2,000元（計算式：2萬元＋2,000元＋1萬5,000元＋5,000元），亦經認定於前，則經抵充押租金6萬元後，原告得請求被告返還押租金18,000元。 四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付如主 文第1項所示，為有理由，應予准許，逾此所為請求，為無理由，應予駁回。 五、本件原告勝訴部分係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴 訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。另被告陳明願供擔保，請准宣告免為假執行，經核於法並無不合，茲酌定相當金額予以准許。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 核與判決結果無影響，爰不逐一論述。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第436條之19第1 項規定，確定訴訟費用之負擔如主文第3項所示。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　三重簡易庭　法　官　王凱俐 以上為正本係照原本作成。 對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴 書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當 事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載 上訴理由，表明下列各款事項： （一）原判決所違背之法令及其具體內容。 （二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。 如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回 上訴。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林品慈 附表： 爭執項目 原告主張及被告辯稱 ⒈洗碗機 ⑴原告主張： ①洗碗機並沒有特定品牌，且我有換新的給被告。 ⑵被告辯稱： ①原品牌Miele，價值7萬元，遭更換23,000元之櫻花牌。 ②附贈物即有：依固定物：洗碗機之記載，原告無權帶走。 ⒉洗碗機下方櫃體 ⑴原告主張： ①洗碗機櫃體下方本來就是可拆式的，有用矽利康固定起來，再換洗碗機時我確實忘了把它黏回去。 ⑵被告辯稱： ①遭原告破壞。被告並無同意原告拆除任何設備。 ⒊IH調理爐 ⑴原告主張： ①系爭爐具買賣契約上有勾調理台，並不是IH爐。 ⑵被告辯稱： ①國際牌，價值3萬9,500元。 ②附贈物「調理台」就是IH爐又叫IH調理爐。原告無權帶走。 ⒋環境髒亂 ⑴原告主張： ①打掃部分被告有提出髒污的照片，水槽容易髒污，但正常使用。清潔部分，被告應舉證原狀為何，因為系爭房屋是中古的。 ⑵被告辯稱： ①點交時，系爭房屋髒亂、家中狗毛、人髮散佈屋中，致被告及家人冒颱風天外出購買清潔用品整理。