遷讓房屋

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度重簡字第2457號 原 告 黃麗燕 被 告 張泯慈 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費， 按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額 者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴 後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴 訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項定有明文。又房屋及土地 為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權 占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準 ，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內 。查，原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000○00號 14樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予其，並請求給付租 金新臺幣（下同）3萬6,000元，並自民國113年7月15日起至遷讓 之日止，按月賠償2萬3,000元（見本院卷第11頁），則本件訴訟 標的價額應以原告請求遷讓返還系爭房屋於起訴時之交易價額為 準，不含坐落基地價額，且附帶請求起訴後之費用，不併算價額 ，但應併算請求起訴前費用之價額。茲原告於113年8月21日起訴 ，有起訴狀上本院收狀戳章可稽，又系爭房屋於98年9月29日建 築完成，為鋼筋混凝土造，於113年8月21日間之建物現值為345 萬7,693元，有新北市政府地政局113年12月6日新北地價字第113 2433147號函可查，上開價格係新北市政府依新北市地價調查用 建築改良物標準單價表、新北市地價調查用建築改良物耐用年數 及折舊率等規定核算，自堪認該價格與系爭房屋之市場交易價格 大致相符，應可據為本件核定第一審裁判費之參考。則系爭房屋 於起訴時之價額為345萬7,693元，加計起訴前所積欠之租金3萬6 ,000元，以及起訴前即113年7月15日起至113年8月20日（共1個 月又5日）之不當得利價額2萬6,833元【計算式：2萬3,000元（1 ＋5/30＝2萬6,833元；元以下四捨五入】後，本件訴訟標的價額應 核定為352萬0,526元（計算式：345萬7,693元＋3萬6,000元＋2萬6 ,833元＝352萬0,526元），應徵收第一審裁判費3萬5,947元，扣 除原告已繳納之第一審裁判費1,000元，尚應補繳第一審裁判費3 萬4,947元。爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於 收受本裁定之起7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定 。 中 華 民 國 113 年 12 月 20 日 臺灣新北地方法院三重簡易庭 法 官 趙伯雄 以上正本係照原本作成。 關於徵收裁判費部分，不得抗告。 如不服訴訟標的價額核定部分，應於本裁定送達後10日內，向本 院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗 告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本），並 繳納抗告費新臺幣1000元。 中 華 民 國 113 年 12 月 20 日 書記官 王春森