遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事簡易判決　 114年度重簡字第142號 原 告 闕文程 指定送達地址：新北市○○區○○○街 訴訟代理人 闕文忠 指定送達地址：同上 被 告 林川弘 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年3月18日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000○0號1樓房屋全部遷讓 返還予原告。 二、訴訟費用由被告負擔。 三、本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣壹拾叁萬壹仟柒 佰元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。查，原告起訴主張被告於民國111年9月1日向其承租門牌號碼新北市○○區○○路000○0號1樓房屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定每月租金新臺幣（下同）6萬元，押租金2個月共12萬元，租期自111年9月1日起至113年8月31日止。詎被告於租期屆滿後，竟拒絕遷讓，且積欠2個月租金共12萬元。又被告於113年9月1日起，無權占有系爭房屋使用，每月受有相當於租金之不當得利6萬元，爰請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還予其，並給付其租金12萬元，及自113年9月1日起至遷讓之日止，按月賠償其6萬元等語（見本院卷第11至12頁）。嗣原告撤回上開金錢給付之訴部分，並變更請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還予其（見本院卷第84頁）。核屬原告基於同一基礎事實下所為減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予准許。 二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場（送達證書見 本院卷第55至59頁），核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面：　　 一、原告主張：被告於111年9月1日向伊承租系爭房屋，並簽立 系爭租約，約定每月租金6萬元，押租金2個月共12萬元，租期自111年9月1日起至113年8月31日止。詎被告於租期屆滿後，竟拒絕遷讓，仍繼續無權占有系爭房屋等情。爰依系爭租約第2條、第8條約定、民法第455條前段規定，求為命被告應將系爭房屋全部遷讓返還予伊之判決。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。 三、得心證之理由： 　　㈠原告主張之前開事實，業據提出系爭租約為證（見本院卷 第15至30頁）。且被告就原告主張之前揭事實，業於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項、第1項規定，視同自認，自堪信原告上開主張為真實。 　　㈡系爭租約第2條約定：「租賃期限經甲乙雙方洽訂為2年0個 月即自民國111年9月1日起至民國113年8月31日止。」，第8條約定：「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。」（見本院卷第19至21頁）。查，系爭租約已於113年8月31日租期屆滿消滅，被告自應依上開約定將系爭房屋全部遷讓交還予原告。是原告依系爭租約第2條、第8條約定、民法第455條前段規定，請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告，自屬有據。 四、綜上所述，原告依系爭契約第2條、第8條約定、民法第455 條前段規定，請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還予其，為有理由，應予准許。又本件係就民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行，另依民事訴訟法第436條第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告如以主文第三項所示金額為原告預供擔保，得免為假執行。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日 　　　　　　　　　臺灣新北地方法院三重簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　趙伯雄 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日 　　　　　　　 　　　　　　 書記官　王春森