違反不動產經紀業管理條例

臺灣士林地方法院刑事簡易判決 113年度審簡字第1567號 公 訴 人 臺灣士林地方檢察署檢察官 被 告 邱秋雄 上列被告因違反不動產經紀業管理條例案件，經檢察官提起公訴 （113年度偵字第21162號），而被告於準備程序中自白犯罪，本 院認宜以簡易判決處刑，逕以簡易判決處刑如下： 　　主　文 甲○○非經紀業而經營仲介業務，經主管機關為禁止營業處分後仍 繼續營業，處拘役伍拾日，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹 日。 　　事實及理由 一、本案犯罪事實及證據，除更正、補充如下外，其餘均引用檢 察官起訴書（如附件）之記載： 　㈠犯罪事實部分 　　犯罪事實欄一第5至6行「詎仍不知悔改，復於106年間起迄 今」，更正為「詎仍不知悔改，於107年11月9日為臺灣臺北地方檢察署檢察官以107年度偵字第14060號為緩起訴處分起至113年4月28日經民眾向臺北市政府陳情止」。 　㈡證據部分 　　補充「被告甲○○於本院準備程序時之自白」　　 二、論罪科刑 　㈠論罪 　1.罪名： 　　核被告所為，係犯不動產經紀業管理條例第32條第2項之非 經紀業而經營仲介業務，經主管機關為禁止營業處分後仍繼續營業罪。 　2.犯罪態樣： 　　被告本案違反不動產經紀業管理條例第32條第2項之犯行， 係屬其從事不動產經紀仲介業之業務上行為，本質上即有延續性行為之特性及營業性，應論以集合犯之實質上一罪。 　㈡科刑 　　爰以行為人之責任為基礎，審酌被告前已因違反不動產經紀 業管理條例經檢察官為緩起訴處分確定，仍未知悔悟，漠視法令規範，再為本案犯行，非僅影響主管機關對於不動產經紀業之管理，亦難以保障交易者權益，所為實有不該；兼衡被告於本院準備程序時坦承犯行，態度尚可，並考量其犯罪之動機及目的、年事已高、罹患胰臟癌併肝轉移，此有國立臺灣大學醫學院附設醫院癌醫中心分院診斷證明書可佐、智識程度、生活狀況及素行等一切情狀，量處如主文所示之刑，並諭知易科罰金之折算標準。 三、不予宣告沒收之說明 　　依被告於本院準備程序時所述，其本案經營仲介業務獲利不 超過新臺幣（下同）5萬元，而依卷內事證，亦無從認定除該5萬元外，尚有獲取之其他犯罪所得。本院考量被告現已高齡及其健康、經濟狀況等情，認若宣告沒收或追徵上開犯罪所得，應有過苛之虞，為維持被告生活條件之必要，爰依刑法第38條之2第2項規定，不予宣告沒收或追徵。 四、據上論斷，應依刑事訴訟法第449條第2項、第3項、第454條 第2項，逕以簡易判決處刑如主文。 五、如不服本判決，應於判決送達之日起20日內，向本院提出上 訴狀（應附繕本），上訴於本院合議庭。 本案經檢察官乙○○提起公訴，檢察官錢義達到庭執行職務。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　30　　日 　　　　　　　　　刑事第十庭　法　官　古御詩 以上正本證明與原本無異。 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳維傑 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　30　　日 附錄本案論罪科刑法條： 不動產經紀業管理條例第32條 非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並 處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣10萬元以上30萬元以 下罰鍰。 公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止 營業處分後，仍繼續營業者，處1年以下有期徒刑、拘役或科或 併科新臺幣10萬元以上30萬元以下罰金。 附件： 臺灣士林地方檢察署檢察官起訴書 　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度偵字第21162號 　　被　　　告　甲○○　男　77歲（民國00年0月0日生） 　　　　　　　　　　　　住○○市○○區○○○路00巷0弄0號 　　　　　　　　　　　　4樓 　　　　　　　　　　　　居臺北市○○區○○○路0段000號12 　　　　　　　　　　　　樓之6 　　　　　　　　　　　　國民身分證統一編號：Z000000000號 上列被告因不動產經紀業管理條例案件，已經偵查終結，認應提 起公訴，茲將犯罪事實及證據並所犯法條分敘如下： 　　　　犯罪事實 一、甲○○係安得利不動產仲介行（址設臺北市○○區○○○路0段000 號12樓之6，下稱仲介行）之負責人，前於民國105年間即因非經紀業而經營仲介或代銷業務，而違反不動產經紀業管理條例，經臺北市政府地政局於106年1月10日以北市地權字第10630018500號裁處禁止營業；詎仍不知悔改，復於106年間起迄今，仍以於網路「591房屋交易」刊登不動產物件租賃廣告之方式經營仲介業務。 二、案經臺北市政府地政局告發偵辦。 　　　　證據並所犯法條 一、證據清單及待證事實： 編號 證據名稱 待證事實 1 被告甲○○於偵查中之供述 坦承前經臺北市政府地政局裁罰禁止經營仲介業務後， 現仍刊登不動產租賃廣告之事實。 2 臺北市政府地政局函檢附之591房屋交易廣告影本及臺北市政府地政局於106年1月10日以北市地權字第10630018500號裁處書 佐證全部犯罪事實。 二、核被告所為，係犯不動產經紀業管理條例第32條第2項經禁 止營業處分後，仍繼續營業之罪嫌。 三、依刑事訴訟法第251條第1項提起公訴。 　　此　致 臺灣士林地方法院 中　　華　　民　　國　 113　　年　 10　 　月　　16　　日 　　　　　　　　　　　　　　　檢　察　官　　乙○○ 本件正本證明與原本無異　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　 113　　年　 11　　 月　　14　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　　徐翰霄 附錄本案所犯法條全文 不動產經紀業管理條例第32條 非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並 處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元 以下罰鍰。 公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止 營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或 併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。