假處分

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度全字第198號 聲 請 人 詹文同 相 對 人 陳怡君 上列當事人間聲請假處分事件，本院裁定如下： 　　主　文 聲請人以新臺幣參佰捌拾伍萬元為相對人供擔保後，相對人對於 如附表所示土地、建物不得為讓與、設定負擔、出租及其他一切 處分行為。 聲請訴訟費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。 　　理　由 一、聲請意旨略以：伊於民國110年3月31日將如附表所示土地、 建物（下依序稱系爭土地、建物，並合稱系爭不動產）贈與相對人，並於同年4月14日完成所有權移轉登記。詎相對人自113年起持續對伊為家暴行為，並對伊犯刑法第315條之1第2款之罪，伊得依民法第416條規定撤銷上開贈與，並請求返還系爭不動產。又相對人刻正託售系爭不動產，為防止相對人將系爭不動產所有權移轉、設定負擔、出租及其他一切處分行為，致法律關係複雜及日後難以強制執行，爰依民事訴訟法第532條規定，聲請假處分，倘釋明有不足之處，願供擔保以代釋明等語。 二、按債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲 請假處分；假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之，民事訴訟法第532條第1項、第2項分別定有明文。次按請求及假處分之原因，應釋明之；前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，同法第533條、第526條第1項、第2項亦有明文。所謂釋明，乃謂當事人提出能即時調查之證據，使法院就其主張之事實，得生薄弱之心證，信其大概如此而言（最高法院99年度台抗字第311號裁定意旨參照）。 三、經查，聲請人關於系爭不動產假處分之請求，業據聲請人提 出與其所述相符之系爭不動產登記謄本、本院113年度家護字第297號通常保護令、本院113年度審簡字第1239號刑事簡易判決為憑，堪認聲請人就系爭不動產假處分之請求已為相當釋明。又關於系爭不動產假處分之原因，亦據聲請人提出永慶房仲網之售屋廣告截圖以為釋明，本院雖認尚有不足，惟聲請人既陳明願供擔保以補釋明之不足，本院認其擔保足以補之，自得酌定相當之擔保，准許聲請人供擔保後就系爭不動產為假處分。 四、按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備 供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據（最高法院103年台抗字第540號裁定意旨參照）。本件聲請人聲請禁止相對人就系爭不動產為移轉、設定負擔、出租及其他一切處分行為，堪認相對人所受之損害，應為暫時無法就系爭不動產為買賣等處分行為而取得價金，其法定遲延利息之損失。又依本院職權查詢之不動產交易實價查詢資料，相近路段、建物型態及面積之房地交易單價（不含停車位）每平方公尺約新臺幣（下同）11萬6,000元、停車位總價約140萬元，是系爭不動產之交易價額共計約為1,281萬8,873元【計算式：〔｛59.35＋9.63＋0.96＋（23948.37×〈267－148〉/100000）｝平方公尺×11萬6,000元〕＋140萬元＝1,281萬8,873元，元以下四捨五入】。再審酌兩造間就此如涉本案訴訟，其訴訟標的價額已逾150萬元，屬得上訴第三審之通常訴訟程序事件，參酌各級法院辦案期限實施要點第2條第2、4、5款規定，第一、二、三審之辦案期限各為2年、2年6個月、1年6個月，推算本件假處分之通常期間為6年，則以法定利率即年息百分之5推估相對人未能即時取得價金之利息損失應為384萬5,662元（計算式：1,281萬8,873元×5％×6＝384萬5,662元），另斟酌系爭不動產買賣之實際交易價值、訴訟期間、移審、送達等或有變動，併考量可能發生之交易風險等一切情事，本院認聲請人提供之擔保，應以385萬元為適當。 五、爰裁定如主文。　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　 9　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　法　官 黃筠雅 以上正本係照原本作成。 如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並 繳納抗告費新臺幣1,000 元。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　9 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳芝箖 附表： 土地： 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 1 新北市 ○○區 ○○○ 00 6890.67 100000分之259 建物： 編號 建號 基地坐落 建物面積 （平方公尺） 權利範圍 建物門牌 總面積 附屬建物 1 0000 新北市○○區○○○段00地號 59.35 陽台：9.63 雨遮：0.96 全部 新北市○○區○○○路0段000巷000號2樓 備註：含共有部分即同上段0000建號（權利範圍：100000分之267，含停車位編號40，權利範圍100000分之148）