拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度司拍字第322號 聲 請 人 新北市中和地區農會 法定代理人 林來順 代 理 人 陳英琪 黃品瑄 宋怡萱 相 對 人 楊慧敏 上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。 　　理　由 一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。 二、本件聲請人主張：相對人於民國108 年7 月18日，以其所有 如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（ 　　下同）84萬元、840 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定 期日為138 年7 月17日，債務清償期依照各個契約約定，經108 年7 月18日登記在案。嗣相對人於108 年7 月23日向聲請人借用70萬元、300 萬元、400 萬元，合計770 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於信用部個人購屋貸款契約、借據內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎相對人僅繳納本息至113 年7 月23日止，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、信用部個人購屋貸款契約、借據影本等件為證 　　。 三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本 件抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖具狀陳稱：截至最近一期113 年11月23日貸款皆已繳款正常，目前無任何欠款云云。然據聲請人於113 年12月26日提出之113 年1 月1 日至12月20日放款歷史交易明細查詢顯示，相對人屢屢遲延繳款，則依借據之其他約定事項第3 條第1 項第1 款所定 　　，即視為全部到期，不因相對人嗣於113 年11月27日將所遲 繳之款項全部繳清而回復未到期之狀態。再按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院對於實體上法律關係存否，或債權數額多寡，無權予以審認，相對人如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，聲請人之聲請，於法尚無不合，應予准許。 四、爰裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　2 　　日 　　　　　　　　　民事庭　司法事務官　陳宣如