拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度司拍字第325號 聲 請 人 保誠人壽保險股份有限公司 法定代理人 劉添 相 對 人 黃承榮 債 務 人 湯淑惠 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。 二、本件聲請意旨略以：債務人湯淑惠於民國105年7月22日，以 其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負之債務，設定新臺幣（下同）1,260萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為135年7月19日，債債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。債務人於105年7月25日向聲請人借用1,050萬元簽立房屋貸款契約書，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還。詎債務人於113年8月14日後未再償還任何本金及利息，債務人雖將附表所示不動產信託登記予相對人，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物等語。 三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項 　　權利證明書、土地及建物登記謄本、房屋貸款契約書及催告 存證信函等件為證。上開不動產之債務人為信託委託人，將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，而本件抵押權設立在先，屬信託前存在於該財產之權利，依前揭規定，其抵押權不因此而受影響。經本院通知相對人及債務人就本件陳述意見均未陳述，本院審酌上開書證後，核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。 四、爰裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　13　　日 　　　　　　 　　民事庭 司法事務官　藍凰嘉