處分受監護人不動產

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度監宣字第548號 聲 請 人 劉○○ 相 對 人 劉○○ 即受監護人 上列聲請人聲請處分受監護人不動產事件，本院裁定如下： 　　主　文 准聲請人代為處分受監護人劉○○（男，民國00年0月00日生，身 分證統一編號：Z000000000號）所有坐落於花蓮縣○○鄉○○段000 地號土地，門牌號碼花蓮縣○○鄉○○村000鄰○○000號之建物（面積 ：103平方公尺、權利範圍：全部）。 處分前項不動產所得價金應存入受監護人劉○○之中華郵政股份有 限公司光復郵局帳號第00000000000000號。 聲請程序費用由受監護人劉○○之財產負擔。 聲請程序費用由受監護人劉○○之財產負擔。 　　理　由 一、本件聲請意旨略以：聲請人劉○○為相對人即受監護人劉○○之 女，相對人前經鈞院於民國112年7月14日以111年度監宣字第573號裁定宣告為受監護宣告人，併選定聲請人擔任其監護人。聲請人前向鈞院聲請許可代為處分受監護人名下坐落於花蓮縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地），經鈞院於112年11月29日以112年度監宣字第684號裁定准許在案，然系爭土地上坐落其上未辦理保存登記之門牌號碼花蓮縣○○鄉○○村000鄰○○000號房屋（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱為系爭房地）漏未一併請求，今聲請人已將系爭房地出售予第三人，但因未能提出相關事證，導致系爭房屋稅籍無法順利移轉予買方，為避免衍生買賣糾紛，爰請求聲請許可聲請人代為處分系爭房屋等語。 二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得 使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：㈠代理受監護人購置或處分不動產。㈡代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。民法第1101條第1項、第2項定有明文。且此等規定於成年人之監護亦準用之，此觀民法第1113條規定即明。 三、聲請人之上開主張，業據提出花蓮縣地方稅務局房屋稅籍證 明書、全國財產稅總歸戶財產查詢清單、系爭房屋照片等件為證，已非無據，且聲請人前於112年8月30日向本院陳報受監護人之財產清冊在案，以及前經本院於112年11月29日以112年度監宣字第684號裁定准許其代為處分系爭土地等情，亦經本院依職權調閱111年度監宣字第573號、112年監宣字第684號民事全卷查核無誤，故其主張上情堪信屬實。又聲請人已於本院112年度監宣字第684號事件中到庭陳明：爸爸現在戶頭裡沒有錢，一個月領3千多，我爸爸一個月支出要4、5萬，付給外勞，外勞都領現金等語（本院卷第27頁筆錄）。衡酌受監護人名下金融機構存款餘額約30餘萬元，顯然不足支應其未來生活及長期照護所需之費用，本院審酌受監護人名下確有上開建物，且該建物所坐落之土地業經本院裁定准予處分變賣，該建物即應與所坐落之土地併予處分變賣，因認聲請人主張為受監護人之利益，有處分變賣之必要，尚屬可採，故本件聲請為有理由，應予准許。 四、末按，監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。又監 護人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人者，應負賠償之責。民法第1113條準用同法第1100條、第1109條第1項規定甚明。本件為保護受監護人之利益，並利於監督監護人管理變賣財產所得之行為，爰併予諭知聲請人處分系爭土地所得之價金，應存入受監護人劉○○於中華郵政股份有限公司光復郵局帳號第00000000000000號帳戶。聲請人應盡善良管理人之注意義務妥適管理，並使用於受監護人之生活及養護療治費用。 五、依家事事件法第164條第2項規定，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　4 　　日 　　　　　　　　　家事第二庭法　官　林妙蓁 以上正本係照原本作成。 如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　4 　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　李苡瑄