返還租賃房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1231號 原 告 唐沛寧 被 告 郭珊珊 按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴 時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利 益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附 帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其 價額；民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前 段、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得 單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房 屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額， 不得併將房屋坐落土地之價額計算在內(最高法院102年度台抗字 第429號裁定意旨參照）。查本件原告聲明第一項依民法第767條 第1項規定，請求被告騰空遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○街00 巷00號8樓房屋（下稱系爭房屋）及其地下室第48號車位（下稱 系爭車位）。本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢資料， 系爭房屋及系爭車位起訴時之交易價額應為新臺幣（下同）2,14 9,523元（計算式詳如附表）。原告聲明第二項依租賃契約及不 當得利之法律關係，請求被告與訴外人即連帶保證人汪學謙共同 給付原告230,055元，及自民國113年7月1日起至遷讓房屋之日止 ，按月共同給付原告105,000元違約金。違約金自113年7月1日起 計算至起訴前一日為14,000元(計算式105,000304=14,000)， 依前揭說明，此項訴訟標的金額為244,055元(計算式：230,055 元+14,000=244,055)。是本件訴訟標的價額核定為2,393,578元( 計算式：2,149,523+244,055=2,393,578)，應徵第一審裁判費24 ,760元，扣除原告已繳納之2,540元，尚應補繳22,220元。茲依 民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達 5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。又本院於113年 12月9日函知原告如欲以汪學謙為被告，應於當事人欄載明汪學 謙，並表明追加起訴之意旨，該函於113年12月23日送達後，迄 未見復，故未將汪學謙列為被告，附此敘明。 中 華 民 國 114 年 2 月 24 日 民事第三庭 法 官 余盈鋒 以上正本係照原本作成。 核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本 院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元（若經合法抗告， 命補繳裁判費裁定，並受抗告法院之裁判）。 中 華 民 國 114 年 2 月 24 日 書記官 張淑敏 附表： 經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢資料，系爭房屋鄰 近地區路段屋齡及建物型態相近之房地（含土地、建物與車位， 交易總面積：133平方公尺）交易價格為935萬元。是與系爭房屋 條件相近之房地於本件起訴時點相近之交易單價每平方公尺約為 70,301元(計算式：9,350,000元133平方公尺=70,301元/平方公 只，元以下四捨五入，下同)。而系爭房屋與系爭停車位面積合 計為101.92平方公尺【計算式：層次面積58.86平方公尺+陽台面 積7.75平方公尺+雨遮面積0.5平方公尺+停車位34.81平方公尺( 即2,018.97平方公尺1/58)=101.92平方公尺】，衡以國稅局對 於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭 房屋估算交易價額為2,149,523元(計算式：70,301元×101.92平 方公尺×0.3=2,149,523元)。