返還租賃房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1232號 原 告 兆基管理顧問股份有限公司 法定代理人 李建成 被 告 李麗生 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判 費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起 訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之 利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金 或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項 ，第77條之2第2項分別定有明文。又按房屋及土地為各別之不動 產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷 讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟 標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99 年度台抗字第275 號裁定要旨參照）。本件原告訴之聲明第一項 請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路00號6樓之4房屋（下稱 系爭房屋）騰空返還原告；第二項請求被告應自民國113年5月17 日至返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）4萬8,0 00元，及各期應給付之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五 計算之利息。揆諸首揭規定及說明，本件訴訟標的價額應以系爭 房屋起訴時之交易價額併算訴之聲明第二項請求自113年5月17日 起至起訴日即113年7月11日之前1日相當於租金之不當得利數額 定之。是本件訴訟標的價額核為50萬9,049元（計算式詳如附表 ），應徵第一審裁判費5,510元。茲依民事訴訟法第249條第1項 但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳， 即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 1 月 8 日 民事第四庭 法 官 辜 漢 忠 以上正本係照原本作成。 核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本 院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告， 命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。 中 華 民 國 114 年 1 月 8 日 書記官 潘 盈 筠 附表： 一、依新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第2點 規定，房屋現值之核計，以「30層以下房屋構造標準單價表」、「構造別代號暨折舊率對照表」等表為準據，且依同要點第3點規定，「房屋標準單價表」內用途別之歸類，依附表6「房屋用途類別及用途細類別代號對照表」定之。另按，「第1項建物現值之計算，得簡化為下列公式：建物現值＝建物單價×【1 —（年折舊率×經歷年數）】×建物面積」，地價調查估計規則第12條第3項規定甚明。 二、查系爭房屋坐落於新北市汐止區，為鋼筋混凝土造、用途為 住宅、總層數為7層，有系爭房屋建物第一類謄本在卷可佐（見本院113年度湖司簡調字第638號卷第49頁），依新北市房屋用途類別及用途細類別代號對照表，屬鋼筋混凝土造（B）第三類類別，再依前述地價調查估計規則第12條第3項、新北市房屋構造別代號暨折舊率對照表計算，系爭房屋於原告起訴時之價額為42萬2,649元（計算式：6,400×【1 —（1.0%×20.04）】ｘ82.59≒422,649，元以下四捨五入）。 三、原告請求被告按月給付4萬8,000元相當於租金之不當得利部 分，自113年5月17日起至起訴日即113年7月11日之前1日，經過1月24日，此部分訴訟標的價額為8萬6,400元（計算式：48,000×【1+24/30】＝86,400）。 四、是本件訴訟標的價額核定為50萬9,049元（422,649+86,400 ）。