返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1619號 原 告 戴漢洲 訴訟代理人 張珉瑄律師 被 告 熊彼德 上列當事人間請求返還租賃房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費 。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起 訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之 利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主 張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其 中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償 、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1、 2項、第77條之2分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產 ，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓 交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之 價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年 度台抗字第429號裁定意旨參照）。查本件原告起訴聲明：㈠被告 應將門牌號碼臺北市○○區○○街00巷00弄0號7樓之1房屋（下稱系 爭房屋）騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同 ）50,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百 分之5計算之利息。㈢被告應自113年10月25日起至遷讓返還系爭 房屋之日止，按月給付原告150,000元。經核，聲明第1項應以系 爭房屋價值為斷，依臺北市政府地政局建築物價額試算表所示， 系爭房屋於起訴時之交易價額為2,330,366元（見本院士林簡易 庭113年度士司簡調字第1359號卷第49頁），此部分訴訟標的價 額為2,330,366元；聲明第2項請求給付積欠租金部分之訴訟標的 金額為50,000元，附帶請求起訴後利息部分，依上開規定，不併 算其價額；聲明第3項附帶請求其起訴後之不當得利及違約金部 分，依上開規定，不併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為2, 380,366元（計算式：2,330,366元＋50,000元＝2,380,366元）， 應徵第一審裁判費24,661元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書 之規定，限原告於收受本件裁定送達後5日內補繳，逾期不繳， 即駁回原告之訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 2 月 26 日 民事第一庭 法 官 方鴻愷 以上正本係照原本作成。 核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本 院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告， 命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。 中 華 民 國 114 年 2 月 26 日 書記官 傅郁翔