遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第971號 原 告 謝碧真 訴訟代理人 林福地律師 被 告 陳大業 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。 按「訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起 訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之 利益為準。」、「以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。 但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額， 應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損 害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。」，民事訴訟法第77 條之1第1、2項、第77條之2，分別定有明文。次按「房屋及土地 為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓（出）房屋 之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。」 （最高法院109年度台抗字第343號裁定意旨參照）。查㈠原告訴 之聲明第一項請求被告將門牌號碼「臺北市○○區○○路0段000巷00 0弄0號00樓」房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告，揆諸前揭 說明，此部分訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之價額定之，經 核定為新臺幣（下同）707萬2,934元（計算式詳附表）；㈡原告 訴之聲明第二項請求被告給付135萬元部分，其訴訟標的金額為1 35萬元；㈢原告訴之聲明第三項請求被告自民國113年5月13日起 至系爭房屋騰空返還原告之日止，按月給付相當於租金之不當得 利2萬7,000元部分，經計算至本件起訴前1日即113年7月28日止 ，其金額為6萬7,065元【計算式：2萬7,000（元）×〈2+15/31〉（ 月）≒6萬7,065（元），小數點第一位以下4捨5入，下同】；㈣從 而，本件訴訟標的價額經核定為848萬9,999元【計算式：707萬2 ,934元＋135萬元＋6萬7,065元=848萬9,999元】，應徵第一審裁判 費8萬5,051元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原 告於收受本裁定送達7日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴， 特此裁定。 中 華 民 國 113 年 12 月 9 日 民事第一庭 法 官 孫曉青 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向 本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補 繳裁判費部分，不得抗告。 中 華 民 國 113 年 12 月 9 日 書記官 曾琬真 附表： 依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋鄰近地區同 路段、屋齡、主要用途、相近樓層、主要建材及建物型態之不動 產於起訴時之交易價格為每平方公尺18萬8,175元（含房屋及土 地），而系爭房屋之主建物面積為98.34平方公尺、附屬建物面 積為11.45平方公尺、共有部分面積約為12.5平方公尺【計算式 ：204/10000（即原告之權利範圍）×613.35（平方公尺）（即共 有部分面積）≒12.5（平方公尺）】及3平方公尺【計算式：18/1 0000（即原告之權利範圍）×1,670.81（平方公尺）（即共有部 分面積）≒3.0（平方公尺）】，即系爭房屋之總面積合計125.29 平方公尺（見本院卷第31頁之建物登記謄本），是系爭房屋含基 地於起訴時之價額為2,357萬6,446元【計算式：18萬8,175（元／ 平方公尺）×125.29（平方公尺）≒2,357萬6,446（元）】。衡以 國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7 ，故系爭房屋之交易價額經核定為707萬2,934元【計算式：2,35 7萬6,446（元）×3/10≒707萬2,934（元）】。