分割共有物

臺灣士林地方法院民事判決 113年度訴字第1735號 原 告 林達 被 告 陳登賢 訴訟代理人 陳嘉琳 被 告 馬順嫦 陳登龍 陳圓欣 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年11月18日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 兩造共有如附表所示之土地及建物准予變賣，所得價金由兩造依 如附表所示建物應有部分之比例分配之。 訴訟費用由兩造依如附表所示建物應有部分之比例負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　原告、被告馬順嫦經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依其餘被告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張：兩造分別共有如附表所示土地及建物（下稱土地 為系爭土地，建物為系爭房屋，合稱系爭房地），因無法協議分割方法，且系爭房屋為公寓住宅，僅有單一門戶可供進出，以原物分割無法達到系爭房地使用目的而顯有困難，爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款規定，請求變賣系爭房地，以價金分配予兩造。 二、被告答辯： 　㈠被告陳登賢、陳登龍、陳圓欣（下合稱陳登賢等3人)均表示 同意以變賣方式分割系爭房地。 　㈡被告馬順嫦(下稱馬順嫦)未於言詞辯論期日到場，亦未提出 書狀作何聲明或陳述。 三、本院之判斷： 　㈠原告主張兩造依如附表所示應有部分分別共有系爭房地，惟 無法協議分割方法等情，有本院不動產權利移轉證書、土地、建物所有權狀、土地、建物登記謄本、郵局存證信函、土地建物查詢資料可佐（見士司補字第46號卷第14至36、40至67頁），且為陳登賢等3人所不爭執，馬順嫦經合法通知未到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，堪信原告主張屬實。 　㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。本件兩造未表明系爭房地有不分割協議，依其使用目的亦無不能分割情形，原告訴請裁判分割，自屬正當，應予准許。 　㈢次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：①以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。②原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1項、第2項、第3項分別定有明文。查系爭房屋總面積84.33平方公尺、附屬建物陽臺面積8.08平方公尺，有上開土地建物查詢資料可佐(見士司補字卷第40至41頁)，而系爭房屋為5樓公寓中之3樓，其內有房間3間、客廳與餐廳(與廚房共用)各1間、1個出入口，現無人使用等情，為陳登賢等3人陳明在卷（見訴字卷第83頁），如將之原物分割予共有人5人，各共有人按應有部分分得之面積極小，且無各自獨立之門戶可供出入，有損系爭房地完整性，亦將破壞系爭房屋現狀，肇生日後使用上困難而無法發揮經濟上之利用價值，堪認將系爭房地原物分割予兩造顯有困難，陳登賢等3人亦同意以變賣後分配價金之分割方法（見訴字卷第83頁）。本院依系爭房地現狀、原物分割之經濟效用減損情形、共有人之利益及各共有人日後得於變賣程序中價購其他持分等一切情事，認本件應以變賣方式分割，並將變賣所得按如附表所示建物應有部分之比例分配為適當，至原告主張區分系爭房屋與土地之持分分配變賣所得，並誤認其對系爭土地持分為1/40，均無足取。 四、從而，原告請求將兩造共有之系爭房地予以變賣，並分配變 賣所得價金，為有理由，應予准許。 五、按因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失 公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件共有物分割訴訟之結果，全體共有人同蒙其利，倘由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，爰依上開規定，命兩造依如附表所示建物應有部分之比例負擔訴訟費用，較為公允。 六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項 前段、第80條之1，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　16　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　林昌義 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委 任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命 補正逕行駁回上訴。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　18　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　周苡彤 附表：兩造共有之土地及建物 一、土地標示 編號 地　　　號 面積(平方公尺) 應有部分 1 臺北市○○區○○段0○段000地號 1,096 兩造每人各 216/43200 二、建物標示 編號 建物門牌(建號) 面積(平方公尺) 應有部分 1 臺北市○○區○○街00巷0號3樓（臺北市○○區○○段0○段00000○號)(共有部分：同區段5小段52093建號，權利範圍1/40) 層次：84.33 陽臺：8.08 兩造每人各1/5