遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事判決 113年度訴字第393號 原 告 永德國際建設股份有限公司 法定代理人 陳嘉珍 訴訟代理人 陳啟昌律師 被 告 日東烘培事業有限公司 法定代理人 鄭素娥 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月9日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣56萬元，及自民國113年1月16日起至清償 日止，按週年利率百分之6計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項，如原告以新臺幣19萬元為被告供擔保後，得假執 行。 　　事　實　及　理　由 壹、程序事項 一、按當事人得以合意定第一審管轄法院，民事訴訟法第24條第 　　1項前段定有明文。又定法院之管轄，以起訴時為準，同法 第27條規定有明文。原告於起訴時係主張基於兩造間租賃契約關係，請求被告給付租金及違約金，而兩造所訂立書面之租賃契約(下稱系爭租約)第14條約定：「租賃雙方同意，應於本約成立後，如致發生爭議涉訟時，由本約租賃物所在地之地方法院為第一審管轄法院。」(本院卷第20頁)；又系爭租約之租賃物位在臺北市大同區，乃位於本院轄區，足認兩造已以書面合意約定系爭租約涉訟時，由本院為第一審管轄法院，故本院就本件訴訟有管轄權，合先敘明。 二、原告原起訴主張其將房屋出租予日東烘培事業有限公司(下 稱日東公司)，日東公司將該房屋交付予齊騰烘培事業有限公司(下稱齊騰公司)使用，而請求日東公司與齊騰公司應將房屋騰空返還給其，併依其與日東公司間系爭租約第12條約定，請求日東公司給付按每日租金計算之違約金(本院卷第14頁)，及支付作為租金給付之支票票款；嗣於本件訴訟進行中，因齊騰公司已將房屋騰空返還予原告，原告遂撤回對齊騰公司之全部訴訟，已生合法撤回訴訟效力(本院卷第76頁)。又本件原告以民事變更聲明狀，最終僅主張日東公司交付予伊之支票面額新臺幣(下同)56萬元乃租金之給付，依票據法關係，請求日東公司給付該票款，則關於給付違約金部分，原告已不再為請求(本院卷第78至80頁)。而原告請求給付支票票款之票據付款地及被告住居所地，雖均非位於本院轄區，惟依首揭規定及說明，管轄權有無應以起訴時定之，本件依原告於起訴時主張系爭租約涉訟為請求，本院為第一審管轄法院，不因原告於本件訴訟進行撤回部分之訴訟或變更訴訟(為非專屬管轄之訴訟)而受影響，故本院就本件訴訟仍有管轄權，亦先予敘明。 三、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項： 一、原告主張：伊將門牌號碼臺北市○○區○○○路00號房屋(下稱系 爭房屋)出租予被告日東公司(下稱被告)，並訂立系爭租約，約定租期自民國112年10月1日起至113年9月30日止，每月租金16萬元。被告承租系爭房屋後，將系爭房屋交由齊騰公司經營創盛號大同雙連門市部。詎被告迄至112年12月6日始交付現金40萬元，抵充押租保證金32萬元，及112年10月上半年租金，並交付票號為UA0000000、面額56萬元、到期日為113年1月15日支票(下稱系爭支票)，以抵付自112年10月16日至113年1月31日止共3.5個月租金。詎系爭支票經屆期提示後，遭以存款不足為由退票，伊已以113年2月6日以存證信函催告被告給付，逾期不給付，則解除(應為終止)系爭租約，被告雖已返還系爭房屋予伊，惟迄今被告仍未給付系爭支票票款予伊。為此，爰依票據關係，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應給付原告56萬元，及自113年1月16日起至清償日止，按週年利率百分之6計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何陳述或聲 明。 三、按票據上簽名者，依票上所載文義負責；又支票發票人應照 支票之文義擔保支票之支付；執票人向支票債務人行使追索權時，得請求自為付款提示日起之利息，如無約定利率者，依年利6釐計算，票據法第5條第1項、第126條、第133條定有明文。原告提出由被告所簽發之系爭支票業已到期，且經提示後遭以存款不足為由退票，業據原告提出系爭支票、退票理由單為證(本院卷第30頁)，應堪信為真實。則原告依票據關係，請求被告給付系爭支票票款56萬元，及自113年1月16日起至清償日止，按週年利率百分之6計算之利息，洵屬有據。 四、從而，原告依票據關係，請求被告給付56萬元，及自113年1 月16日起至清償日止，按週年利率百分之6計算之利息，為有理由，應予准許。又原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額併予宣告。 五、又本件事證已臻明確，原告其餘主張及攻擊防禦方法，於判 決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 七、據上論結，原告之訴為有理由，爰判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日 　　　　　　　　　民事第四庭 　　　　　　　　　　　　　　法　官 陳月雯 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。　　　　　　　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　李佩諭