返還租賃房屋等

臺灣士林地方法院民事簡易判決 113年度士簡字第1125號 原 告 林筱芳 被 告 顏瑄 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國114年2月4 日言詞辯論終結，並判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○○○弄○○○號十五樓房 屋騰空遷讓返還予原告。 被告應自民國一百一十三年四月一日起至騰空返還第一項房屋之 日止，按月給付原告新臺幣壹萬肆仟元，及按週年利率百分之五 計算之利息。 訴訟費用新臺幣參仟參佰壹拾元由被告負擔，及自本判決確定翌 日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 本判決得假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於最後一次言詞辯論期日到場，核無民 事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。 二、原告起訴主張：原告於民國111年4月1日與被告簽訂住宅租 賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷00弄00號15樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自111年4月1日起至113年3月31日止，每月租金新臺幣（下同）14,000元（水、電、瓦斯及網路等費用均由被告負擔）。原告於113年2月19日即通知被告俟系爭租約期滿不再續租，被告應於113年4月1日前將系爭房屋騰空遷讓返還原告，但於系爭租約屆期後，被告卻未將系爭房屋返還原告，仍繼續居住其中，且被告前開未經同意繼續使用系爭房屋之行為，即獲有相當於租金之利益，原告則受有相當於租金之損害，爰依民法第455條及同法第179條等法律關係提起本件訴訟，並聲明：1.被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；2.被告應自113年4月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月賠償14,000元，並且按週年利率百分之5計算利息；3.原告願供擔保請准宣告假執行。 三、被告則以：被告早於107年間就已向原告承租系爭房屋，租 期至110年10月31日止，之後即未與原告簽立任何契約，系爭租約並非被告所簽署，被告也依照舊租約給付租金，係原告拒絕受領，原告之請求並無理由等語，資為抗辯，並聲明：請求駁回原告之訴。 四、本院得心證之理由： （一）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 條前段定有明文。次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判決、97年度台上字第294號判決意旨參照）。 （二）經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭租 約、存證信函、新北市政府稅捐稽徵處113年房屋稅繳款書及112年地價稅繳款書等件為證。而被告雖以系爭租約非其所簽署等語置辯，然被告就此對原告有提起偽造文書之告訴，經臺灣士林地方檢察署檢察官以113年度偵字第18857號案件偵查後，認因被告於偵查時坦承系爭租約第6頁之承租人統一編號、戶籍地址及簽章欄等欄位確均為被告簽名書寫，因此對原告為不起訴處分，此有前開不起訴處分書在卷可參，復經本院調閱前開卷宗確認無誤，由此足認被告此部分之抗辯，與客觀事證不符，難認可採，堪信原告之主張為真實。基此，系爭租約業於113年3月31日屆滿，是原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，應屬有據。又被告繼續占有系爭房屋，即受有相當於租金之不當得利，原告受有相當於租金之損害，而兩造間就系爭房屋之租金約定為14,000元，則原告請求被告給付自113年4月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金即每月14,000元之金額及法定遲延利息，亦屬有據。 （三）從而，原告依上開法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返 還予原告，併請求被告自113年4月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金即每月14,000元，及按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1、2項所示。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，原告此部分假執行之聲請不另准駁。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第436條第2項， 並依職權確定訴訟費用額為3,310元（第一審裁判費），應由被告負擔，及自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日 　　　　　　　　　士林簡易庭　法　官　葛名翔 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應 記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決 送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　詹禾翊