修復漏水

臺灣士林地方法院民事簡易判決 113年度士簡字第1418號 原 告 郭伃津 訴訟代理人 褚美紅 被 告 李佳蓉 上列當事人間修復漏水事件，於中華民國114年1月21日言詞辯論 終結，本院判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟元。 訴訟費用（除減縮部分外）新臺幣壹仟元，其中新臺幣壹佰伍拾 肆元及自本判決確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之 利息由被告負擔，餘由原告負擔。 本判決原告勝訴部分得假執行。 　　事實及理由要領 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者、請求之基礎事實同一者，不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第2 款及第7 款分別定有明文。經查，原告起訴時訴之聲明原為：「被告應給付原告新臺幣（下同）350,000元。」，嗣於本院審理中原告具狀變更訴之聲明為：「被告應給付原告78,000元。」，核屬減縮訴之聲明，揆諸首揭規定，自應准許。 二、原告起訴主張：原告為門牌號碼：新北市○○區○○街000巷0號 5樓房屋（下稱系爭5樓房屋）所有權人，被告為門牌號碼：新北市○○區○○街000巷0號6樓房屋（下稱系爭6樓房屋）所有權人，兩造為上下樓層鄰居。原告於民國112年4、5月間發現系爭5樓房屋屋內天花板有滲漏水及牆壁產生壁癌之情形，經委請力能電實業有限公司（下稱力能電公司）估修後，壁癌粉刷修復工程費用需28,000元。屢經聯絡被告進行修繕，惟被告均未予置理，任令系爭6樓房屋持續滲漏水至原告居住之系爭5樓房屋，造成系爭5樓房屋持續遭受滲漏水之侵害。系爭6樓房屋現況雖已不再漏水，但因系爭6樓房屋前開漏水情形，導致原告需長期忍受漏水之苦，致影響原告精神與健康，被告侵害原告之居住安寧之人格法益情節重大，故另請求被告應給付原告精神慰撫金50,000元。為此，爰依所有權的作用、侵權行為及公寓大廈管理條例等法律規定提起本件訴訟等語；並聲明：被告應給付原告78,000元。 三、被告則以：伊於113年4月18日始知才系爭6樓房屋有漏水情 事，遂於翌日請力能電公司來查看並修繕，並以50,000元委請力能電公司進行系爭6樓房屋浴廁防水修繕工程，並已於113年5月4日修繕完工，現況系爭6樓房屋已無漏水情事。嗣因要繼續處理系爭5樓房屋壁癌粉刷工程，力能電公司先口頭報價8,000元，原告買房後確實告知有漏水之情，但原告自己有把牆壁打掉可能會影響結構。伊知道系爭6樓房屋有漏水之情事就趕快花錢修繕沒有拖延。否認本件有長期漏水情形。伊認為原告所提的壁癌粉刷修復工程費用需28,000元廠商估價係為浮報。應以力能電公司113年6月3日報價12,000元才合理等語，資為抗辯；並聲明求為駁回原告之訴。 四、得心證之理由： 　　原告主張伊為系爭5樓房屋所有權人，被告為系爭6樓房屋所 有權人，系爭5樓房屋於112年4、5月間屋內天花板出現滲漏水、牆壁有產生壁癌之情形等事實，業據原告提出土地建物查詢資料、現場漏水照片等件為證，堪信為真實。被告承認其所有系爭6樓房屋確有於112年4月至同年11月間發生漏水情形並修繕該漏水完畢，承認其所有系爭6樓房屋之漏水有滲漏至原告所有系爭5樓房屋，然否認系爭5樓房屋壁癌粉刷修復工程費用需28,000元，並抗辯該工程費用僅須12,000元，另否認其有侵害原告居住安寧權，及其應賠償原告50,000元精神慰撫金等情，並以前詞置辯。經查： (一)按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之；因故意或過 失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任；負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。民法第767 條第1 項中段、第184 條第1 項前段、第191 條第1 項、第213條第1 項分別定有明文。 (二)原告主張被告所有系爭6樓房屋於112年4月至同年11月間有 發生漏水情形，致其所有系爭5樓房屋牆壁有產生壁癌之情形，現況仍未修復之事實，業據提出漏水照片及LINE對話紀錄（見本院卷第16-22、74-78頁），並據被告聲請傳喚珍旺水電行負責人即證人張永旺到庭證稱：時間伊不記得，但伊記得伊有一次去看過系爭5 樓房屋漏水情形，因為之前5 樓住戶有以LINE傳漏水照片予伊，但是伊去現場看的時候已經是乾的，伊就有跟5 樓住戶說如果有漏水在跟我講。因為伊看5 樓住戶以前傳給我的漏水影片，漏水的狀況是嚴重的，但伊去現場時看的是乾的。伊有跟6 樓住戶說，5 樓漏水的情形在廁所上方，看影片是水很大，但是因為5 樓住戶剛搬進去，伊想說水漏那麼大應該不能住人，伊有告知6 樓住戶說5 樓的水漏很大，6 樓是哪邊在漏水，6 樓住戶跟伊說處理好了，伊也沒有進去6 樓看，所以就不知道6樓維修哪裡，且5樓已經乾了。伊有至5樓看過二次，第一次是112 年5月前，第二次是113 年6 月（時間太久忘記了）間。伊剛剛說去現場看已經沒有漏的是第一次。第二次是被告叫我去看的，叫伊去看6 樓，伊在6 樓廁所有做淹水測試，發現5 樓廁所牆壁有微微濕濕的感覺（是摸起來感覺有點濕，但是肉眼看不出來，也沒有滴水），伊沒有拿儀器測量。當時我有估價傳LINE給5 樓住戶，但是5 樓住戶都未讀，伊估價單也有傳給6 樓住戶，因為伊時間要比較晚，要112年10月底後才有空，6 樓住戶就沒有找伊修了。113年10月底11月初，6樓住戶有請伊至6樓現場，當時被告是說要知道伊家裡的狀況，被告家中廁所的地板都用一層很厚的膠塗過，當時伊沒有再去5樓看。伊有對被告說5 樓在113 年10、11月間伊有收到5 樓LINE對伊說已經沒有漏水。當時5 樓住戶以為是伊去維修好的，但其實伊從來沒有修過。伊是從電話找LINE的好友，後來才知道LINE是原告本人的。伊剛剛說我有LINE給原告估價單的部分，應該是傳2 個人，一位是5 樓先生，另一為是女生但是伊現在不確定是原告本人還是其女兒。伊不是傳估價單，是口頭告知我已經跟6樓報過價。原告112年5月那次沒有應該要修繕。當時6樓住戶跟伊說因為5 樓在修改格局，才造成漏水。5樓住戶傳給伊的影片漏水漏很大，但因為伊到現場看是乾的，所以伊才會說現在不需要修，等之後漏水再通知伊。原告都一直有在LINE詢問伊修繕的問題，但伊的想法是如果5 樓漏水的話再請被告下來看，因為被告也要瞭解情形。伊沒有主動告訴被告原告家的漏水與被告無關。伊在兩造居住的社區做20幾年了。伊的經驗比較多，但是要區分公管還是私人的，如果是私人的範圍是兩造自己講好等語甚詳，有本院言詞辯論筆錄在卷可查。由原告提出之漏水照片及證人張永旺前開證述可知，被告所有系爭6樓房屋於112年4月至同年11月間確有發生漏水情形，致原告所有系爭5樓房屋牆壁有產生壁癌，則原告訴請被告負損害賠償責任，於法有據。 (三)按物被毀損時，被害人除得依民法第196 條請求賠償外，並 不排除民法第213 條至第215 條之適用。依民法第196 條請求賠償物被毀損所減少之價額，得以修復費用為估定之標準，但以必要者為限（例如：修理材料以新品換舊品，應予折舊），此有最高法院77年度第9 次民事庭會議決議可資參照。經查，本件原告主張系爭5樓房屋牆面壁癌工程修繕費用為28,000元，雖提出113年8月7日力能電公司估價單為證（見本院卷第70頁），被告既對於上開估價金額有爭執，且然原告聲請傳喚力能電公司負責人陳泰良到庭作證，經合法傳喚而不到庭，難認原告就此部分已盡舉證責任。則本件系爭5樓房屋牆面壁癌工程修繕費用之合理費用，自應以被告不爭執之力能電公司113年6月3日估價單所估12,000元（見本院卷第122頁）修繕費用，較為合理。是本件原告得向被告請求賠償系爭5樓房屋之修復費用應為12,000元。 (四)至原告雖主張伊因本件漏水情事，致生活居住品質遭受嚴重 影響，精神上因而受有莫大痛苦，為此請求被告賠償精神慰撫金50,000元云云。惟查，本件被告於前次即112年4月間接獲原告通知系爭6樓房屋有漏水情事以來，即陸續有與原告聯絡，並委請水電工程行進行漏水修繕工程，試圖消弭兩造漏水爭議，未見被告有消極不配合原告解決兩造漏水爭端之情形，雖被告前次施作之防漏工程尚未達到完全將系爭6樓房屋漏水情況徹底改善之效果，然此有可能係因系爭5樓房屋屋齡已近30年或被告前次修繕未覓得足夠專業之人士修繕所致，況系爭6樓房屋現況已無漏情事，為證人張永旺所證述如前，且為原告所不爭執，難認原告於本件漏水未修繕完成前受有生活上之不便，即認被告對其構成不法侵權行為。爰認原告此部分之請求，為無理由，應予駁回。 五、從而，原告依前開法律關係，請求被告給付12,000元範圍內 ，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 六、本件原告勝訴部分，係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判 決，應依職權宣告假執行。並依職權確定訴訟費用額為1,000元（即經減縮後之第一審裁判費），其中154元應由被告負擔，餘由原告負擔。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　7 　　日 　　　　　　　　　士林簡易庭法　官 張明儀 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　7 　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　李彥君