給付租金等

臺灣士林地方法院民事簡易判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　 113年度士簡字第1501號 原 告 陳柏壽 被 告 張家義 上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國113年12月18日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應給付原告新臺幣159,076元，及自民國113年8月7日起至清 償日止，按年息百分之5計算之利息。 訴訟費用新臺幣1,660元由被告負擔，並應加給自本判決確定之 翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 本判決得假執行。但被告如以新臺幣159,076元預供擔保，得免 為假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告所有坐落臺北市○○區○○段○○段0000○號建物 （門牌號碼臺北市○○區○○○路0段00巷00號5樓之2房屋，下稱系爭房屋）應有部分2分之1，無權占有原告所有坐落同小段633地號土地（下稱本件基地），被告應給付自民國111年5月2日取得系爭房屋所有權時起2年占用期間之租金或相當於租金之不當得利。爰擇一依租賃、不當得利法律關係，提起本件訴訟。並聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）159,076元，及自支付命令送達翌日即113年8月7日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 三、被告未於言詞辯論期日到場，據其提出支付命令聲明異議狀 略以：原告所主張不實等語。 四、原告主張上開事實，業據其提出臺灣高等法院112年度上字 第1063號民事判決、土地登記謄本為證，被告於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，自堪信為真實。 五、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。又無權占有他人土地，依社會通常觀念，可獲得相當於租金之不當得利，所有人得請求返還。經查，被告未舉證其有占有係本件基地之法律上權源，則原告主張被告系爭房屋無權占用本件基地，應屬可採。被告無法律上原因受有相當於租金利益，使原告受有相當於租金損害，且二者間有直接因果關係，是原告依民法第179條規定，請求被告返還自111年5月2日起至113年5月1日止，相當於租金之不當得利，洵屬有據。 六、次按土地法第97條第1項規定，城市地方房屋之租金，以不 超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。上開規定依同法第105條規定，於租用基地建築房屋準用之。而該規定所謂土地申報價額，依土地法施行法第25條、土地法第148條規定，係指土地所有權人依土地法申報之地價。而舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之80為其申報地價。平均地權條例第16條亦有明文。又此項租金數額，應以申報地價為基礎，斟酌基地位置、工商繁榮程度、占用人利用土地經濟價值等因素定之，非必達申報地價年息百分之10之最高額。經查，本件基地位在臺北市大安區，土地使用分區為第四種商業區（特），距離臺北市忠孝東路4段約100公尺、距離臺北市敦化南路1段約250公尺，位置介於臺北捷運忠孝復興站與忠孝敦化站間，交通便利，附近零售、餐飲店面林立，為臺北市東區商圈範圍，商業活動發達等情，有Google地圖在卷可稽（見本院卷第210頁）。本院審酌本件基地交通便利與發展繁榮程度，被告利用系爭土地之經濟價值與所受利益均高，認被告返還相當於租金之不當得利，應以系爭土地申報總價年息百分之9計算為適當。又本件基地面積872.88平方公尺，原告應有部分為100000分之2375，111年、112年申報地價為每平方公尺117,979.2元，113年申報地價則為每平方公尺122,779.2元。依此計算，被告自111年5月2日起至113年5月1日止，無權占有系爭土地所受相當於租金之不當得利，應為221,817元（計算式如附表所示），原告請求159,076元，自無不合。又原告依不當得利法律關係，請求被告給付，已有理由，本院爰不就原告主張租賃關係部分另為論述，併此敘明。 七、本件原告請求被告返還不當得利，為無確定期限且無從另為 約定利率之債務，本件支付命令已於113年8月6日送達被告，有送達證書在卷可佐（見司促卷第99頁），是原告請求自113年8月7日起至清償日止，按年息百分之5計算之遲延利息，合於民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條規定，亦應准許。 八、綜上所述，原告依不當得利法律關係，請求被告給付159,07 6元，及自113年8月7日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。 九、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保免為假執行。另依職權確定訴訟費用額為1,660元（第一審裁判費），應由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　8 　　日 　　　　　　　　　士林簡易庭　　法　官　歐家佑 以上正本證明與原本無異。　 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並應 記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決 送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　8 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王若羽　 附表 編號 期間 計算式、金額（小數點以下四捨五入） 1 111年5月2日至 112年5月1日 申報地價每平方公尺117,979.2元×872.88平方公尺×2375/100000×9%×1/2=110,062元 2 112年5月2日至 112年12月31日 申報地價每平方公尺117,979.2元×872.88平方公尺×2375/100000×9%×244/365年×1/2=73,575元 3 113年1月1日至 113年5月1日 申報地價每平方公尺122,779.2元×872.88平方公尺×2375/100000×9%×122/366年×1/2=38,180元 合計 221,817元