返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事簡易判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　 113年度士簡字第1587號 原 告 邱鈺婷 訴訟代理人 姜淑容 被 告 邱淑絨 上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國114年1月8日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路000號5樓之1（B室）房屋騰空 遷讓返還原告。 訴訟費用新臺幣5,400元由被告負擔，並應加給自本判決確定之 翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 本判決得假執行。但被告如以新臺幣390,626元預供擔保，得免 為假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：兩造於民國111年12月1日簽訂房屋租賃契約書， 約定被告向原告承租原告所有門牌號碼臺北市○○區○○路000號5樓之1（B室）房屋（下稱系爭房屋），租期自111年12月1日起至112年11月30日止，每月租金新臺幣（下同）9,000元，應於每月10日前繳納，押租金18,000元（下稱系爭租約）。惟被告自112年8月1日起即未依約給付租金，原告已於113年1月12日發函催告被告限期給付租金及騰空搬遷系爭房屋，並表明終止系爭租約，經被告於113年1月12日收受，仍未依約給付租金，是系爭租約已合法終止。系爭租約既經終止，被告繼續占有系爭房屋即屬無權占有，應將系爭房屋返還原告等語。爰依系爭租約第17條、民法第767條第1項前段、第455條規定，提起本件訴訟。並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 四、原告主張上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函 暨掛號郵件收件回執、退件信封、臺北市稅捐稽徵處113年房屋稅繳款書、建物登記謄本為證，被告於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，自堪信為真實。從而，原告依系爭租約第17條、民法第767條第1項前段、第455條規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保免為假執行。另依職權確定訴訟費用額為5,400元（第一審裁判費），應由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　 1　　月　　22　　日 　　　　　　　　　士林簡易庭　　法　官　歐家佑 以上正本證明與原本無異。　 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並應 記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決 送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　22　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王若羽