返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事簡易判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　 113年度士簡字第1592號 原 告 陳評 訴訟代理人 林廷翰律師 被 告 王芃禾 上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國114年1月6日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街000巷0號1樓房屋騰空遷讓返 還原告。 訴訟費用新臺幣3,970元由被告負擔，並應加給自本判決確定之 翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 本判決得假執行。但被告如以新臺幣369,701元預供擔保，得免 為假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：兩造於民國107年11月29日簽訂房屋租賃契約書 ，約定被告向原告承租原告所有門牌號碼臺北市○○區○○街000巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋），租期自107年11月29日起至109年12月4日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元，應於每月5日前繳納，押租金30,000元（下稱系爭租約）。系爭租約租期屆滿後，兩造約定以相同條件續租，惟被告自111年10月起即未依約給付租金，經原告於113年2月6日發函催告被告於7日內給付租金，被告仍未給付，原告乃於113年6月5日發函終止系爭租約，該存證信函已於113年6月7日到達被告而生效。系爭租約既經終止，被告即應將系爭房屋返還原告，且被告繼續占有系爭房屋亦屬無權占有等語。爰依系爭租約第14條、民法第767條第1項前段、第455條規定，提起本件訴訟。並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 四、原告主張上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函 暨掛號郵件收件回執、國內快捷/掛號/包裹查詢、建物登記謄本、臺北市稅捐稽徵處113年房屋稅繳款書為證，被告於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，自堪信為真實。從而，原告依系爭租約第14條、民法第767條第1項前段、第455條規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保免為假執行。另依職權確定訴訟費用額為3,970元（第一審裁判費），應由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　士林簡易庭　　法　官　歐家佑 以上正本證明與原本無異。　 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並應 記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決 送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王若羽