返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事簡易判決 113年度士簡字第1718號 原 告 陳江海 被 告 周明潔 上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國114年3月10日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○弄○號六樓房屋全部遷 讓返還原告。 被告應給付原告新臺幣參萬伍仟玖佰捌拾玖元，及自民國一一三 年十月一日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺 幣壹萬捌仟元。 被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟元。 訴訟費用新臺幣壹仟元應由被告負擔，及加給自本判決確定之翌 日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 本判決得假執行。 　　事實及理由要領 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告於本院審理中，擴張訴之聲明第二項及追加訴之聲明第三項為：㈡被告應給付原告3萬5,989元，及自113年10月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬8,000元；㈢被告應給付1萬8,000元。經核，原告上開擴張、追加部分，合於上開規定，應予准許。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：原告於民國113年7月1日予被告簽訂房屋租賃契 約書，約定由原告將所有門牌號碼新北市○○區○○路000巷00弄0號6樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期1年自113年7月1日起至114年6月30日止，每月租金新臺幣（下同）1萬6,800元，水電瓦斯管理費均由被告負擔，管理費約定每月1,200元，押租金3萬3,600元，惟被告遲付113年8、9月租金已達2月共3萬3,600元，及積欠管理費共2,389元未繳，原告已終止系爭租約，被告無權占有使用系爭房屋，受有相當於租金之利益，致原告受有損害，又原告得依系爭租約之約定，請求相當月租金額計算之違約金，乃依租賃之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告3萬5,989元，及自113年10月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬8,000元；㈢被告應給付1萬8,000元，且願供擔保請准宣告假執行。 三、被告未於言詞辯論期日到庭，惟曾提出書狀略以：簽約時被 告交付押租金2個月、租金1個月及1個月管理費共5萬1,600元，然系爭房屋管理費為每月800多元，原告多收管理費，被告就決定不再把押租金押給原告，被告有要繳房租，但原告不給帳號，LINE已讀不回等語，資為抗辯。 四、本院得心證之理由 (一)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台上字第294號判決意旨參照）。 (二)經查，原告主張之事實，已據其提出與所述相符之管理費通 知函、存證信函、對話記錄、房屋租賃契約書等件為證，堪信為真。基此，原告依上開規定，請求被告返還系爭房屋及給付3萬5,989元，即屬有據。又系爭租約終止後，原告請求終止後113年10月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付相當於租金(含管理費)之不當得利1萬8,000元，亦屬有據。另原告請求違約金1萬8,000元部分，合於租賃契約第6條約定，應為准許。 (三)至被告雖以前詞抗辯，然查，管理費1200元已為租賃契約第 3條所明定，再者，被告遲付租金達2月經原告以存證信函催告後仍未繳納，有存證信函可憑，反之，被告主張原告不給帳號意指原告不願收受租金，則未舉證以實其說，是被告此部分抗辯，尚無可採。 五、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應將系爭房屋全 部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告3萬5,989元，及自113年10月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬8,000元；㈢被告應給付1萬8,000元，為有理由，應予准許。 六、本件原告係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用 簡易程序 所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費用為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔，及依民事訴訟法第91條第3項之規定加給按法定利率計算之利息。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　士林簡易庭　法　官　楊峻宇 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須 按他造當事人之人數附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　徐子偉