給付租金等

臺灣士林地方法院民事簡易判決 113年度士簡字第979號 原 告 陳西定 訴訟代理人 阮皇運律師 被 告 陳麗真 上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國113年10月17日 言詞辯論終結，並為一部判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣貳拾壹萬捌仟零伍拾元，及自民國一一三 年八月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息 。 訴訟費用應由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由要領 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。又原告請求就代償債權、支出必要費用部分，已達可為判決程度，本院先就此部分為一部判決。 二、原告主張： (一)坐落臺北市○○區○○段0○段000○000○000○000地號土地（下稱 系爭基地）及其上門牌號碼臺北市○○區○○街000巷00○00號建物（各為3層樓建築，共6戶房屋，下稱系爭建物），為兩造祖父陳國金於民國59年間與他人合建分得所有權之土地及建物，陳國金於建物竣工尚未辦理第一次保存登記前，即於59年10月間將系爭基地移轉登記應有部分各3分之1予原告（即陳國金長子陳義德之子）、訴外人陳培根（即陳國金三子陳義士之長子）、陳義和（即陳國金四子）。後陳國金於61年間逝世，系爭建物由其子即訴外人陳義德、陳義士、陳義和3人繼承並維持公同共有。嗣於100年間，陳義和之子陳故李起訴請求分割遺產，經本院以100年度家訴字第96號判決（下稱分割判決），就上開建物每房各分得2戶，其中被告分得門牌號碼臺北市○○區○○街000巷00號2樓房屋（下稱27號2樓房屋，坐落臺北市○○區○○段0○段000○000地號土地），又於陳故李提起分割判決前，系爭建物之2樓均由陳義德使用收益，並統一由原告管理，於分割判決後，被告仍將27號2樓房屋委由原告代為管理。惟於分割判決前，因陳國金之繼承人就系爭建物為公同共有關係，且其坐落之系爭基地亦為系爭建物之部分公同共有人所分別共有，而處於土地及房屋同屬相同共有人之狀態，於分割判決後，因陳義德就所分得之房屋未如陳義士之繼承人維持分別共有，致被告取得27號2樓房屋所有權後，因其非房屋坐落基地之所有權人或共有人，而生27號2樓房屋與其坐落土地分屬不同人所有之法定租賃情事。 (二)訴外人吳淯霈於99年10月間取得原為陳義和所有之系爭基地 應有部分，並於106年間以27號2樓房屋無合法權源占用系爭基地為由，起訴請求被告給付相當於租金之不當得利，經本院以106年度訴字第753號判決（下稱不當得利判決），命被告給付吳淯霈新臺幣（下同）6萬6,951元，及自106年9月14日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自106年2月15日起至返還上開土地之日止，按月給付吳淯霈依系爭土地當年度申報地價乘以108000分之4643計算之金額，不當得利判決確定後，吳淯霈即以27號2樓房屋為執行標的聲請強制執行，原告為避免被告委託管理之27號2樓房屋遭拍賣，遂代被告向吳淯霈清償其請求之債權金額13萬7,531元。又原告受託管理27號2樓房屋期間除代墊電費519元外，因27號2樓房屋自59年建築完成至今已60餘年，屋況老舊，原告先後於109年5月、113年1月間發現27號2樓房屋有須修繕之情事，而委請廠商施作後陽台底部包不銹鋼及水管PVC工程與防水工程，分別支出費用2萬5,000元、5萬5,000元，原告請求被告償還受託管理27號2樓房屋而代墊之前揭款項，致原告受有損害，乃依法提起本件訴訟，並聲明求為判決被告應給付原告21萬8,050元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，且願供擔保請准宣告假執行。 三、本院得心證之理由 (一)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。稱委任者，謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約。受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之，並付自支出時起之利息。民法第179條、第528條、第546條第1項分別定有明文。 (二)經查，本件原告主張之事實，已據其提出與所述相符之土地 登記謄本、民事判決書、聲請撤回強制執行狀、收據、債權計算書、請款單、估計單、繳費憑證等件為證，堪信為真。基此，原告請求被告給付21萬8,050元，無論為委任事務範圍之內或外，均屬有據。 四、從而，原告依上開法律關係，訴請被告給付21萬8,050元， 及自起訴狀繕本公示送達生效之翌日即113年8月23日（見本院卷第73頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，訴訟費用應由被告負擔。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　31　　日 　　　　　　　　　士林簡易庭　法　官　楊峻宇 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須 按他造當事人之人數附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　徐子偉