返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事裁定 　113年度士補字第229號 原 告 劉慶堂 被 告 張曼君 上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣貳萬捌 仟壹佰貳拾陸元，逾期未補正，即駁回其訴。 　　理　由 一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。 二、本件原告起訴未據繳納裁判費。查原告訴之聲明第一項請求 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街000巷0號2樓（下稱系爭房屋）A室騰空遷讓返還原告，經原告提出吉利街之實價登錄資料顯示系爭房屋鄰近路段、條件相近之房地交易價格，每坪單價約為新臺幣（下同）570,000元，而原告自承系爭房屋A室之分租套房面積約為4.8坪，故應以2,736,000元計算（計算式：570,000×4.8＝2,736,000）；而訴之聲明第二項前段請求被告應自民國113年3月1日起至系爭房屋A室返還原告之日止，按月給付原告8,500元，屬一訴附帶請求起訴後相當於租金之不當得利；訴之聲明第二項後段請求被告給付積欠之水電費1,335元部分，則非屬返還系爭房屋之附帶請求，故依上開說明，本件訴訟標的價額應合併以系爭房屋A室起訴時之價額併算積欠之水電費而定之，且不併算相當於租金之不當得利部分之價額。準此，本件訴訟標的價額核定為2,737,335元（計算式：2,736,000+1,335＝2,737,335），應徵第一審裁判費28,126元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　7　 　日 　　　　　　　　　士林簡易庭　法　官 葛名翔 以上為正本係照原本作成。 本件就核定訴訟標的價額得抗告，就命補繳裁判費部分不得抗告 。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後 10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　7　 　日 　　　　　　 　　　　　　　　書記官　詹禾翊