分割共有物

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度新簡字第753號 原 告 梁清騰 訴訟代理人 陳主恩 被 告 陳敏雄 陳銘智 汪坤宏 李錦綢 上列當事人間分割共有物事件，經本院於中華民國114年1月15日 言詞辯論終結，本院判決如下： 　　主　　　文 兩造共有門牌號碼臺南市○○區○○路000巷00號(稅籍編號：000000 00000)之未辦保存登記建物，准予變價，所得價金由兩造依附表 所示應有部分比例分配。 訴訟費用新臺幣壹仟元，由兩造按附表所示之比例負擔。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 　　第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而 　　為判決。 二、原告起訴主張： 　㈠兩造共有門牌號碼：臺南市○○區○○路000巷00號(稅籍編號：0 0000000000)之未辦保存登記建物(下稱系爭建物)，各共有人權利範圍如附表應有部分比例欄所示。因兩造迄今無法對系爭建物之分割達成協議，且該共有物為建物，如採原物分割，不利分割後使用，無法達建物使用上最大效益，為使系爭建物做最有效利用，宜採變價方式分割。是依民法第824條及第830條第2項規定，起訴請求准予變價分割系爭建物，並將價金依兩造之應有部分比例分配給各共有人等語。 　㈡聲明：如主文所示。 三、被告方面：被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 任何聲明或陳述。 四、得心證事由： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。公同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割之規定，為民法第823條及第830條第2項定有明文。本件原告主張系爭建物為未保存登記建物，原告前經本院110年度司執字第118338號強制執行拍賣程序取得訴外人莊李錦緞之系爭建物持分，而與本件被告等人共有系爭建物，各共有人應有部分比例則如附表所示。兩造就系爭建物並無不予分割之協議，及系爭建物亦無事實上或法律上不能分割之情狀，惟兩造迄未達成分割協議等情，並提出系爭建物之房屋稅籍證明書供核，復經本院職權調閱110年度司執字第118338號強制執行程序卷宗核閱無訛。而被告等人經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀或證據資料供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，視同自認，可認兩造確有無法協議分割之情事。是原告依據上開規定，請求裁判分割兩造共有之系爭建物，於法尚無不合，應予准許。 　㈡次按，分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時 效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項第2款定有明文。又分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量（最高法院98年度台上字第2058號民事判決意旨參照）。查系爭建物為面積45.6平方公尺一層樓未辦保存登記平房，屋內有神明廳、浴廁、廚房等隔間，此有本院110年度司執字第118338號強制執行程序卷內之永康地政事務所建物測量成果圖、不動產估價報告書、屋內照片等件在卷可參，如以現物及依各共有人之應有部分比例分割，各共有人分得面積甚小，且屋內已有隔間再以原物分割顯有事實上之困難，亦不利於系爭建物之整體經濟效益，另參酌其餘共有人均未到庭表示意見，復未對原告主張變價分割之方案表示反對之意思，爰斟酌系爭建物之現況、經濟效益及各共有人之利害關係，認採變價分割方法應屬適當，爰判決如主文第1項所示。 五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第80條之1、第87條第1項分別定有明文。本件訴訟，僅原告繳納裁判費新臺幣(下同)1,000元，被告則無費用支出，故訴訟費用額確定為1,000元，併依上開規定，酌定訴訟費用由兩造依附表所示比例負擔，爰判決如主文第2項所示。 六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第80條之1、第87條第1項，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　7 　　日 　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院新市簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　許蕙蘭 上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　7 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　柯于婷 附表： 編號 共有人 應有部分比例 (即訴訟費用分擔比例) 1 梁清騰 4分之1 2 陳敏雄、陳銘智(被繼承人李金來) 4分之1 3 汪坤宏 4分之1 4 李錦綢 4分之1