給付管理費等

臺灣臺北地方法院小額民事判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　 113年度店小字第1078號 原 告 香格里拉公寓大廈管理委員會 法定代理人 吳瑜 被 告 劉士楓 上列當事人間給付管理費等事件，本院於民國113年10月9日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　文 被告應給付原告新臺幣壹萬肆仟肆佰元，及自民國一百一十三年 八月十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔，及自本判決確定之翌日起至 清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹萬肆仟肆佰元為原告預供 擔保，得免為假執行。 　　理由要領 一、按小額訴訟訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴， 但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第255條第1項但書第3款定有明文。查原告起訴時訴之聲明為「被告應給付原告新臺幣（下同）15,360元，及自本訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率百分之20計算之利息。」嗣於民國113年10月9日日具狀變更訴之聲明為「被告應給付原告14,400元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率百分之16計算之利息。」核其變更請求部分，屬於減縮訴之聲明，依前揭規定，原告所為變更部分應予准許。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 三、原告起訴主張：被告為門牌號碼新北市○○區○○路0000號6樓9 18室之區分所有權人，每月管理費為960元，詎被告自112年4月份起即開始積欠每月應繳納之管理費，至113年6月止，共積欠管理費14,400元，經催討未果，爰依公寓大廈管理條例第21條、香格里拉公寓大廈管理規約第貳章第2條、第20條第2項起訴等語，並聲明：被告應給付原告14,400元，及自本訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率百分之16計算之利息。。 四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。 五、查原告前揭主張，提出香格里拉公寓大廈管理規約、公寓大 廈管理組織報備證明、香格里拉公寓大廈收費規定、建物登記第三類謄本、管理費欠繳月份明細表、存證信函等件為證（見本院卷第13至35頁），而被告經合法通知，未到庭為陳述，亦未提出書狀供本院參酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認原告之主張，原告請求被告給付積欠管理費14,400元，應屬有據。 六、本件原告主張以年息16%計算管理費部分，查原告提出之系 爭社區規約第20條第2項固載：住戶逾期未繳管理費.....按照欠繳費用附加罰鍰（20%）利息，有該規約在卷可查（記載修訂期間為111年1月18日，見本院卷第21頁），惟社區規約應經區權人會議決議始能修正，而系爭社區於111年1月18日召開之區權人會議，業經本院110年度訴字第7329號判決認定因出席人數未達法定成數而流會，則原告提出之系爭社區規約所載修訂期間111年1月18日，實有疑義，再細觀7329號判決之內容，可知系爭社區第20條第2項增訂20%利息，係於110年10月18日區權人會議決議通過，然該次會議業經前述判決認定未達法定出席人數、該次會議決議不成立確定，則原告提出以16%（原係主張20%，後變更聲明）計算利息之立論基礎，顯有疑問，應認該等規約之修正不生效力，復對照原告先前對他人就較早期間之給付管理費訴訟（如本院112年度店小字第291號），請求利息為5%，可徵系爭社區規約於修正前，並未約定高於民法第203條之規定，則原告所得請求之遲延利息，仍應認定為年息5%，則原告請求被告給付14,400元及自起訴狀送達翌日即113年8月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許，逾此範圍為無理由，應予駁回。 七、綜上所述，原告請求被告給付14,400元，及自113年8月17日 起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 八、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序所為被 告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　23　　日 　　　　　　　　 臺灣臺北地方法院新店簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　 法　官　陳紹瑜 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載 上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟 資料可認為原判決有違背法令之具體事實，並繳納上訴費1,500 元，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日 內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　23　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　凃寰宇