分割共有物

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決 113年度營簡字第612號 原 告 王蕙玲 訴訟代理人 陳宏瑋律師 被 告 王豊乾 上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國114年1月6日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有如附表一所示之建物，應予變價分割，所得價金由兩造 按附表二所示應有部分比例分配。 訴訟費用由兩造按附表二所示應負擔之訴訟費用比例負擔。 　　事實及理由 一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。 二、原告主張：如附表一所示坐落臺南市○○區○○段000○號即門牌 號碼臺南市○○區○○里○○里○○路00號建物（下稱系爭建物）為兩造所共有，兩造應有部分比例如附表二所示，兩造間就系爭建物並無不分割之約定，而依系爭建物之使用目的，亦無不能分割之情事，且無法達成協議分割，系爭建物目前為空屋，兩造均未在該處生活居住，且僅有1樓之單一出入口，難以原物分割，為發揮系爭建物最大經濟價值及效用，爰訴請將系爭建物以變價方式分割，依民法第823條、第824條規定提起本訴等語。並聲明：求為判決如主文第1項所示。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 四、得心證之理由： 　㈠原告主張系爭建物為兩造所共有，應有部分比例如附表二所 示，系爭建物無依使用目的不能分割之情事，亦無不得分割之特約，惟兩造無法達成協議分割等情，業據提出系爭建物登記第一類謄本、現場照片、臺南市政府財政稅務局房屋稅籍證明書、381地號土地登記第一類謄本暨地籍異動索引、地籍圖謄本等件在卷可憑，並有臺南市麻豆地政事務所113年11月6日所測量字第11301011978號函檢附系爭建物之建物測量成果圖在卷可稽，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，本院綜合上開證據調查結果，自屬事實。 　㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。查系爭建物為兩造所共有，兩造既未定有不分割之特約，亦無因物之使用目的不能分割之情事，兩造復不能達成分割協議，則原告依上開規定訴請分割系爭建物，即有理由。 　㈢次按分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固 有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量。如分配原物有困難時，則應予變賣，以價金分配於各共有人。經查，系爭建物為2層樓透天厝，主要建材為加強磚造，1樓面積為44.63平方公尺、2樓面積為57.42平方公尺、騎樓面積為13.32平方公尺，3樓有增建鐵皮，1樓有2個空間，分別為客廳及廚房，僅有單一大門供出入及單一樓梯進出2樓，房屋後方亦有增建，有系爭建物謄本、照片，業經本院會同地政事務所人員及原告至現場履勘查明，有本院113年10月30日勘驗筆錄、現場照片在卷可佐，並有原告提出之空照圖、照片在卷可參（見本院卷第39至51頁、第61至66頁），自屬事實。依系爭建物之構造及內部格局以及共有人人數觀之，實無從以原物分割方式予以分配，性質上難以原物分割，自應採變價分割，是本院認原告主張以變價方式分割系爭建物，並按兩造應有部分比例分配價金，應屬可採，爰判決如主文第1項所示。 五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件雖准依原告請求分割系爭建物，然分割方法係法院考量全體共有人利益，認變價分割方案為可採，兩造均同受其利，若全由敗訴之當事人負擔訴訟費用顯失公平，爰依前揭規定，就訴訟費用命由兩造按附表二所示應負擔訴訟費用之比例負擔，始為公平合理，併此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院柳營簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　童來好 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明 上訴理由（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　吳昕儒 附表一： 編號 建物登記資料 建物面積（平方公尺） 1 臺南市○○區○○段000○號（門牌號碼：臺南市○○區○○里○○路00號） 一層：44.63 二層：57.42 騎樓：13.32 總面積：115.37 附表二： 編號 共 有 人 應有部分比例 應負擔訴訟費用之比例 1 原告王蕙玲 3分之2 3分之2 2 被告王豊乾 3分之1 3分之1