遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決 113年度營簡字第653號 原 告 陳華豊 訴訟代理人 朱宏杰律師 複 代理人 孟士珉律師（於言詞辯論終結後已解除委任） 被 告 陳麗雅 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院柳營簡易庭於民國11 4年1月7日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。 二、訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 一、原告起訴主張： 　㈠被告無權占有坐落臺南市○里區○○○段000地號土地(下稱系爭 土地)上之門牌號碼臺南市○里區○○○街000號房屋(稅籍編號：00000000000，下稱系爭00003建物)，致原告無法利用、處分系爭00003建物，爰依民法第767條第1項請求被告騰空遷讓返還系爭00003建物。 　㈡被告無權占有系爭00003建物多年，獲有相當於租金之不當得 利，依系爭00003建物所坐落系爭土地之公告土地現值及被告占用系爭00003建物面積計算，被告應給付原告起訴前5年相當於租金之不當得利新臺幣(下同)286,442元【計算式：(系爭土地108年度公告土地現值每平方公尺14,600元×系爭00003建物面積46.3平方公尺×申報總價週年利率8％÷12個月×4個月)＋(系爭土地109、110年度公告土地現值每平方公尺14,700元×系爭00003建物面積46.3平方公尺×申報總價週年利率8％×2年)＋(系爭土地111年度公告土地現值每平方公尺14,800元×系爭00003建物面積46.3平方公尺×申報總價週年利率8％)＋(系爭土地112年度公告土地現值每平方公尺15,300元×系爭00003建物面積46.3平方公尺×申報總價週年利率8％)＋(系爭土地113年度公告土地現值每平方公尺15,800元×系爭00003建物面積46.3平方公尺×申報總價週年利率8％÷12個月×8個月)≒286,442元，元以下四捨五入】，並應至交還系爭00003建物與原告之日止，按月給付原告4,877元(計算式：系爭土地113年度公告土地現值每平方公尺15,800元×系爭00003建物面積46.3平方公尺×申報總價週年利率8％÷12個月≒4,877元，元以下四捨五入)。 　㈢並聲明： 　⒈被告應將系爭00003建物內之物品騰空及遷出，並將系爭0000 3建物返還予原告。 　⒉被告應給付原告286,442元，及自起訴狀送達翌日起，按週年 利率百分之5計算之利息，並至交還系爭00003建物之日止，按月給付原告4,877元。 　⒊原告願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告則以：門牌號碼臺南市○里區○○○街000號房屋為未辦理 保存登記之三合院，該三合院右側為原告所有之系爭00003建物，左側則為訴外人即被告兄長陳哲朗、陳哲彥所有之稅籍編號00000000000建物(下稱系爭00004建物)，因原告之系爭00003建物已為原告自行拆除，被告占有之房屋為系爭00004建物，非原告之系爭00003建物。又如本院認定被告占用系爭00003建物而需給付相當於租金之不當得利，考量系爭00003建物周圍交通、商業不發達，且被告僅作為住宅使用，並未出租獲利，原告主張按申報總價週年利率8％計算不當得利，亦屬過高，應以3％計算始為合理。並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回；如受不利判決，被告願供擔保，請准宣告免為假執行。 三、得心證之理由： 　㈠對於被告現占有坐落系爭土地上之門牌號碼臺南市○里區○○○ 街000號房屋，惟系爭00003建物、系爭00004建物之門牌號碼均為臺南市○里區○○○街000號，原告為系爭00003建物所有權人等情，為兩造所不爭執，堪信為真實。 　㈡所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民 法第767條第1項前段固有明文，惟依本條主張權利之人，其構成要件有二：即請求權人須為所有權人，以及相對人係無權占有，二者缺一不可。又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條本文定有明文。次按實體法上之規範可區分為二大類，其一為基本規範或請求權規範，另一則為對立規範。凡能於當事人間發生一定之權利者，即為基本規範，亦即權利發生規範（或權利根據規範）；而對立規範則包括（1）權利障礙規範（或稱權利妨害規範）（即指權利成立之初妨礙其權利之效果之規定，如民法第71條、第72條、第87條等）。（2）權利消滅規範（即指實體法上使已發生權利歸於消滅之相關規定，如民法第309條、第310條、第334條清償、免除等）。（3）權利排除規範（或稱權利受制規範）（即指實體法上對於權利人之權利行使，得由相對人主張一時阻卻或永久阻卻權利行使之規定，如民法第264條、第144條等）。所謂基本規範可理解為實體法上之請求權基礎（如民法第767條、第184條等），主張權利存在之人，應就權利發生之法律要件之該當事實為舉證。而於基本規範獲證明後，則主張對立規範存在之人，即負有舉證之責任。此即舉證責任之基本原則，學說稱之為特別要件分類說（或規範說），此亦為實務上之通說，民事訴訟法第277條之規定，亦應本諸上開說明以為解釋。原告主張被告無權占有系爭00003建物，依前揭說明，自應由原告就被告占用之房屋為其所有之系爭00003建物負舉證之責。 　㈢經本院函請臺南市政府財政稅務局佳里分局(下稱臺南市財稅 局)查明系爭00003建物、系爭00004建物是否仍存在，若仍存在，並請提供現場照片，標示稅籍編號00000000000、00000000000分別為何建物，經該局函覆：依本分局房屋稅籍資料所載，旨揭稅籍編號房屋門牌為臺南市○里區○○○街000號，均為一層木石磚造(雜木)房屋。本案經現場勘查，並未發現懸掛前揭門牌號建物，且旨揭房屋設籍年數已94年，是否有增建、改建、坍塌或拆除之情事不得而知，貴院所請，礙難辦理等語，有臺南市財稅局民國113年11月27日南市財佳字第1132810152號函可查，足見主管機關至現場勘查後仍無法認定該建物是否為系爭00003建物，或系爭00004房屋。又原告從未提出任何證據證明被告所占有之房屋為系爭00003建物。原告依民法第767條第1項前段請求被告騰空遷讓返還系爭00003建物，尚嫌無據。至臺南市財稅局於113年11月27日所提出之系爭00003建物之稅籍資料，目前納稅義務人已變更為陳力瑋，原告是否仍為系爭00003建物之所有權人，不無疑義。 　㈣無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益 ，民法第179條前段定有明文，且無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，固為社會通常之觀念，惟原告既未證明被告無權占用系爭00003建物，難認原告對系爭00003建物之使用利益受有損害，是原告依前開規定請求被告給付相當於租金之不當得利，仍屬無據。 四、從而，原告依民法第767條第1項前段請求被告騰空遷讓返還 系爭00003建物，另依同法第179條請求被告給付相當於租金之不當得利，均為無理由，應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請，亦失所據，應併予駁回。 五、訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，民事訴訟法第78條定有明 文。本件為原告敗訴之判決，訴訟費用即應由原告負擔，爰判決如主文第2項所示。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，認為與本件判決結果不生影響，爰不予逐一論列，附此敘明。至於被告雖聲請傳喚訴外人即陳哲朗之女陳郁挺到庭作證，待證事實為系爭00004建物之事實上處分權人為陳哲朗之繼承人及陳哲彥，而非原告。然本件爭點為被告所占有之房屋是否為系爭00003建物，系爭00004建物之事實上處分權人為何人，並不影響本件判決結果，本院爰認被告此項聲請並無傳喚必要，而應予駁回。 七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第78條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院柳營簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳協奇 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表 明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送 達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪季杏