分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度訴字第2515號 原 告 陳榮琮 訴訟代理人 張仕享律師 被 告 黃英珠 陳永典 陳錦嫻 陳宣妤 陳安幫 陳清安 陳清奇 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年11月25日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　文 兩造共有坐落臺中市○○區○○段000○000地號土地，應依如附圖二 所示方案分割，編號527(A)部分（面積187.52平方公尺），分歸 原告、被告黃英珠、陳永典、陳錦嫻、陳宣妤取得，按原告應有 部分90/100、被告黃英珠應有部分7/100、被告陳永典、陳錦嫻 、陳宣妤應有部分各1/100分別共有；編號527(B)部分（面積115 .31平方公尺）分歸被告陳安幫取得；編號527(C)、527(C1)部分 （面積10.27、8.76平方公尺）及臺中市○○區○○段000地號土地分 歸被告陳清安、陳清奇按應有部分各1/2分別共有。 原告、被告黃英珠、陳永典、陳錦嫻、陳宣妤、陳安幫應補償被 告陳清安、陳清其如附表所示之金額。 訴訟費用由兩造按原應有部分之比例負擔如附表一訴訟費用負擔 比例欄所示。 　　事實及理由 壹、程序方面 一、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人 之聲請，由其一造辯論而為判決；民事訴訟法第385條第1項前段定有明文。本件被告黃英珠、陳永典、陳錦嫻、陳宣妤、陳清安、陳清奇經合法通知且無正當理由，未於最後言詞辯論期日到場，本院核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查原告起訴時原請求判決將坐落臺中市○○區○○段000○000地號土地（下稱系爭土地），其中面積271平方公尺如附圖一即臺中市龍井地政事務所收件日期民國112年10月26日、113年4月12日112年清土測字第214500號、113年清土測字第74800號複丈成果圖原告方案所示。嗣具狀變更聲明為：兩造共有之系爭土地，分割分法如附圖二即臺中市龍井地政事務所收件日期民國113年6月27日清土測字第142100號複丈成果圖所示。依前開說明，原告所為僅屬更正事實上之陳述，於法並無不合。 貳、實體方面 一、原告主張：坐落臺中市○○區○○段000○000地號土地，為兩造 共有，應有部分分別如附表「應有部分比例」欄所示。系爭土地並無不能分割之情事，亦未定有分割之期限，兩造復經協議分割未果等情。爰依民法第823條第1項、第824條第2項第1款、第5項規定，求為命系爭土地合併分割，並聲明：㈠臺中市○○區○○段000○000地號土地，應依如附圖二所示方案分割，編號527(A)部分（面積187.52平方公尺），分歸原告、被告黃英珠、陳永典、陳錦嫻、陳宣妤取得，按原告應有部分90/100、被告黃英珠應有部分7/100、被告陳永典、陳錦嫻、陳宣妤應有部分各1/100分別共有；編號527(B)部分（面積115.31平方公尺）分歸被告陳安幫取得；編號527(C)、527(C1)部分（面積10.27、8.76平方公尺）及臺中市○○區○○段000地號土地分歸被告陳清安、陳清奇按應有部分各1/2分別共有。 二、被告則以： 　㈠被告陳安幫：其分得之部分鄰594地號(即馬路)面寬至少要有 4.5公尺，蓋房子比較好看，其主張如附圖一被告方案之分割方式，編號527(A1)部分（面積183.96平方公尺），分歸原告、被告黃英珠、陳永典、陳錦嫻、陳宣妤取得，按原告應有部分90/100、被告黃英珠應有部分7/100、被告陳永典、陳錦嫻、陳宣妤應有部分各1/100分別共有；編號527(B1)部分（面積115.03平方公尺）分歸被告陳安幫取得；編號527(C1)部分（面積22.87平方公尺）及臺中市○○區○○段000地號土地分歸被告陳清安、陳清奇按應有部分各1/2分別共有。 　㈡被告陳清安：分割後願與被告陳清奇繼續維持共有關係。 　㈢被告黃英珠、陳永典、陳錦嫻、陳宣妤：同意系爭土地為合 併分割，並願意於分割後與原告維持共有關係。 三、本院之判斷： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭土地為兩造所共有之事實，有土地登記謄本為憑，且依其使用目的並無不能分割情形，而兩造亦無就系爭土地有不分割之協議，被告就此並無爭執，是兩造既就分割方法無法達成協議，則原告訴請裁判分割共有物，自屬有據。 　㈡再按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。民法第824條第1至5項分別定有明文。因此請求共有物之分割，應由法院依民法第824條規定命為適當之分配，不受當事人主張之拘束，法院為共有物分割時，應斟酌共有物之性質、經濟效益及全體共有人之利益，並應符合公平原則，且社會利益亦應考慮在內。而共有物分割之方法，須先就原物分配，於原物分配有困難時，始予變賣，以價金分配於各共有人(最高法院51年台上字第271號裁判、90年度台上字第1607號判決意旨參照)。經查： 　⒈系爭2筆土地之共有人完全相同，應有部分如附表一所示，符 合民法第824條第5項之規定，原告請求合併分割自屬有據。 　⒉次查，本院於112年12月29日勘驗系爭土地，系爭土地上均無 建物，鄰近同段594地號部分為馬路，而原告之分割方案將系爭土地依如附圖二所示方案分割，編號527(A)部分（面積187.52平方公尺），分歸原告、被告黃英珠、陳永典、陳錦嫻、陳宣妤取得，按原告應有部分90/100、被告黃英珠應有部分7/100、被告陳永典、陳錦嫻、陳宣妤應有部分各1/100分別共有；編號527(B)部分（面積115.31平方公尺）分歸被告陳安幫取得；編號527(C)、527(C1)部分（面積10.27、8.76平方公尺）及臺中市○○區○○段000地號土地分歸被告陳清安、陳清奇按應有部分各1/2分別共有。其鄰路之面寬大致符合其等應有部分之比例，且分割後分割後A、B部分之土地形狀方正、完整，對兩造日後出售或自行利用之規劃均屬有利，亦均有現存之道路可供對外通行，減少日後通行權之糾紛，應屬妥適。就編號527(C)、527(C1)部分（面積10.27、8.76平方公尺）及臺中市○○區○○段000地號土地分由被告陳清奇、陳清安應有部分各二分之一共有，有利於被告陳清奇、陳清安將毗鄰之同段525、526地號日後整體規劃，而可合併使用，以發揮土地之最佳經濟效益。此方案應屬妥適。 　⒊至被告陳安幫雖主張附圖一所示被告方案，並主張應以對馬 路面寬4.5公尺為標準進行分割以保證住宅之寬度，然按住宅區正面路寬超過7公尺至15公尺，建築基地可單獨建築之最小寬度3.5公尺、深度14公尺，臺中市畸零地使用自治條例第4條定有明文。系爭土地相鄰之道路寬度為7公尺以上15公尺以下之道路，而原告主張之分割方案，編號527(B)部分臨路寬度為4公尺，並未受前開規定限制。被告陳安幫主張面寬4.5公尺蓋房子比較好看云云，然若依其方案，則原告等人分得土地之面寬為4.67公尺，有臺中市清水地政事務所函文附卷可按（見本院卷第181頁），原告等人之土地較大，所分得面寬卻與被告陳安幫相差無幾，並不公平，相較之下，附圖二之方案面寬比例較為合理，且兼顧被告陳安幫建築需求，較為可採。 　⒋本院審酌附圖二所示分割方案符合使用現況，兩造其等分得 之土地未來用途及與毗鄰土地綜合使用之可能，且各宗土地形狀大致方整，均能與道路通聯，使用、進出並無問題，並斟酌當事人之意見、共有物之性質、經濟效用、分割後之土地利用、全體共有人之利益等一切情狀，認系爭土地採附圖二所示分割方法應屬妥適、公平，爰判決如主文第一項所示。 　⒌再按以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受 分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。又按法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係，及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中有不能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以金錢補償之(最高法院57年臺上字第2117號判決意旨參照)。經查，系爭土地採附圖二所示方案分割，有共有人不能按其應有部分受分配之情形，所分得之土地面積增減如附圖二面積增減欄所示，並考量兩造分割後分配位置不同、道路條件等差異，其等間自有就分得土地價差予以相互補償之必要。依鄰近土地之實價登錄，鄰近土地之交易價格每坪約為新臺幣（下同）38萬元，每平方公尺即約為114,949元，此有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1份在卷可稽(見本院卷第267頁)，本院審酌此為鄰近土地實際成交之結果，有相當之參考價值，且本件土地差異面積不大，若再送請鑑價，鑑價費用可能與補償費用差異無幾，爰採前揭實價登錄資料據以計算出共有人間應相互補償之金額，原告與被告黃英珠、陳永典、陳錦嫻、陳宣妤、陳安幫就分割方案A、B部分各多分得3.56平方公尺及0.28平方公尺，原告與被告黃英珠、陳永典、陳錦嫻、陳宣妤、陳安幫即應各補償如附表二所示之金額予被告陳清奇、陳清安，爰判決如主文第二項所示。 四、末查，分割共有物具非訟事件之性質，分割共有物之方法， 本應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧共有人之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，應由共有人各按其應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰命兩造依附表一「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔之。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院審酌後，認於判決結果均不生影響，爰不一一予以論駁贅述。 六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1、 第85條第1項後段，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　16　　日 　　　　　　　 民事第五庭　法　官　王奕勛 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　16　　日 　　　　　　　　　　　　　 書記官　張祐誠　 附表一：臺中市○○區○○段000○000地號土地之各共有人應有 　　　　部分及本件訴訟費用負擔之比例 編號 共有人 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 527地號 528地號 1 陳榮琮 2940/5760 2940/5760 2940/5760 2 黃英珠 1/24 1/24 1/24 3 陳永典 1/252 1/252 1/252 4 陳錦嫻 1/252 1/252 1/252 5 陳宣妤 1/252 1/252 1/252 6 陳安幫 237/672 237/672 237/672 7 陳清安 1/24 1/24 1/24 8 陳清奇 1/24 1/24 1/24 附表二 提出補償人 應受補償人及受補償金額 陳清安 陳清奇 陳榮琮 184148元 184148元 黃英珠 14323元 14323元 陳永典 2046元 2046元 陳錦嫻 2046元 2046元 陳宣妤 2046元 2046元 陳安幫 16092元 16092元