移轉建物所有權

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度訴字第2819號 原 告 劉昱君 訴訟代理人 陳琮翰 被 告 董金杏即紀董金杏 上列當事人間請求移轉建物所有權事件，本院於民國113年9月26 日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。 二、訴訟費用由原告負擔。 事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告起訴主張： 　㈠原告與第三人吳富昌前於民國94年12月30日簽訂有不動產買 賣契約書(下稱系爭買賣契約)，由原告買受第三人吳富昌所有臺中縣○○鄉○○○段○00000地號土地（縣市合併後為臺中市○○區○○○段00000地號土地，下稱系爭107-1地號土地）。依系爭買賣契約附款約定書記載吳富昌同意將本院94年度中移調字第1號（下稱系爭調解）與被告調解所取得權利無條件全部移轉於原告；用電名義人變更為原告。 　㈡系爭調解筆錄記載被告所有、坐落於吳富昌系爭107-1地號土 地上如附圖A、B部分之建物，同意與吳富昌所有上開建物基地共同出租他人，自94年11月21日起十年為限，且於共同出租期限屆至後，其所有權同意歸於吳富昌所有。 　㈢詎上開租賃期限已屆滿，且逾時多年，吳富昌顯有怠於行使 其權利，原告自有權以自己之名義，行使代位權，請求被告移轉建物所有權予原告等語。並聲明：被告應將坐落系爭107-1地號土地上之建物，移轉登記為原告所有。 三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未曾提出書狀 作何聲明或陳述。 四、原告主張坐落系爭107-1地號土地上如附圖編號A、B、C所示 之建物為未辦保存登記建物（見本院卷第35、181、182頁），且吳富昌與被告於94年11月21日成立系爭調解，其內容略以：如附圖A、B部分之建物，同意與吳富昌所有建物基地共同出租他人，自94年11月21日起十年為限，建物於共同出租期限屆至後，其所有權同意歸於吳富昌所有，被告不得異議。被告同意其所有附圖C部分之建物無條件由吳富昌拆除，拆除費用由吳富昌自行負擔等語；而原告於94年12月30日買受系爭107-1地號土地，並簽訂系爭買賣契約等情，有本院94年度中移調字第1號調解程序筆錄、不動產買賣契約、附款約定書影本等件在卷可稽（見本院卷第15至33頁），又被告對於原告主張之前開事實，既已於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，固堪信原告之前揭主張為真實。 五、按不動產物權依法律行為而取得者，非經登記不生效力，固 為民法第758條第1項所明定，惟如非依法律行為而取得者，即不以登記為取得所有權之要件。未辦保存登記之建物，因不能移轉登記致不能為不動產所有權之讓與，但並非不得為交易、讓與之標的；在該建物之受讓人與讓與人間，如無相反之約定，應認讓與人已將該建物之事實上處分權讓與受讓人。讓與人負有交付其物於受讓人之義務，受讓人因受領交付而取得事實上處分權（最高法院89年度台上字第1480號、86年度台上字第2272號、91年度台上字第2154號、102年度台上字第1472號、103年度台上字第609號民事判決參照）。次按對未登記之不動產肯認有事實上處分權，乃係實務上之便宜措施，然事實上處分權究非所有權，能否類推適用所有權之物上請求權之規定，亦非無疑。又未辦理保存登記房屋之買受人，固取得該違章建築之事實上處分權，惟依前開規定，該事實上處分權究與物權性質不同，自無同法第767條第1項物上請求權規定適用，亦無類推適用餘地（最高法院95年度台上字第94號、103年度台上字第2241號判決意旨參照）。查原告既主張坐落系爭107-1地號土地上如附圖編號A、B、C所示之建物為未辦保存登記建物，並無從向地政機關辦理所有權移轉登記，則其請求為移轉登記即屬無據。本院先於112年10月18日以開庭通知請原告補正請求被告為移轉登記之請求權基礎，復於113年1月25日言詞辯論期日闡明「本件代位訴外人吳富昌權利，何以聲明所有權移轉予原告？」、「本件為未辦保存登記建物，何以聲明移轉登記？」（見本院卷第41-47、128頁），惟原告仍未就上揭部分補正。原告主張依民法第242條、第767條第1項、第179條等規定，請求被告將未辦保存登記建物移轉登記為其所有，揆諸前開說明，未辦保存登記之建物不能移轉登記，縱事實上處分權人亦不得主張適用或類推適用民法第767條之規定，是原告之主張仍屬無據。 六、綜上所述，原告依民法第242條、第767條第1項、第179條規 定，請求被告應將坐落系爭107-1地號土地上之建物，移轉登記為原告所有，在法律上顯無理由，不應准許。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所附麗，應併予駁回。 七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 經審酌後認均無礙判決之結果，爰不予一一論述。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　25　　日 民事第五庭 法 官 陳僑舫 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　25　　日 書記官 黃俞婷