確認所有權存在等

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度訴字第3169號 原 告 蔡滿足 訴訟代理人 張禮安律師 被 告 吳益萬 上列當事人間請求確認所有權存在等事件，本院於中華民國113 年12月10日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　文 原告之訴駁回。 訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 一、原告主張：坐落原告所有臺中市○○區○○段000○000地號土地 上門牌為同區高美路657之5號房屋（下稱系爭657之5號房屋）與坐落被告所有同段716、717地號土地上門牌號碼為同區高美路657之4號房屋（下稱系爭657之4號房屋）（合稱系爭房屋），因高西段719地號重測前為高美段1012地號，高西段718地號重測前為高美段1012-1地號，臺中市建築執照存根查詢系統(071)建都字第3428號上載：「建物門牌：臺中市○○區○○里00鄰○○路000○0號，坐落土地：臺中市○○區○○段0000000地號、臺中市○○區○○段000000地號、臺中市○○區○○段0000地號」，原告就系爭657之5號房屋部分有房屋稅籍及房屋稅繳款書，故系爭房屋為兩造所共有，尚未辦理保存登記，原告多次向被告請求辨理保存登記及協同辦理系爭房屋分割，被告對此均置之不理，造成兩造就系爭房屋所有權不明情形，故起訴請求確認系爭房屋為兩造所共有。參《建物所有權第一次登記法令補充規定》第1點：「債務人怠於申請辦理建物所有權第一次登記時，債權人得依法院確定判決代位申請。」原告得請求被告偕同辦理保存登記。兩造就系爭房屋之使用上各自具有獨立性，依民法第823條第1項前段及第824條第2項第1款前段規定，請准分割為系爭657之5號房屋分歸原告取得，系爭657之4號房屋分歸被告取得。希望會同測量勘驗現場云云。並聲明：（一）確認系爭657之5號房屋、系爭657之4號房屋為兩造所共有，被告應偕同原告就該建物辦理保存登記；（二）兩造共有系爭657之5號房屋、系爭657之4號房屋，請准分割為系爭657之5號房屋分歸原告取得，系爭657之4號房屋分歸被告取得。 二、被告則以：這兩間房子是建商蓋的，我跟原告先生去向建商 買房子，我買的是系爭657之4號房屋，原告先生買的是系爭657之5號房屋，各人買各自的，房子坐落土地有過戶登記，當初建商沒有說建物登記的事情，當地的很多人說都是這樣子，因為那裡是農業區，建商的公司名稱也忘記了，已經是幾十年前的事情了。登記原告名下的土地，原本是原告先生的名下。一開始（72年）我只有高西段716地號，後來（93年）是被鄰居測量主張我們的建物占用到鄰居土地，所以我們這些建物都跟鄰居買占用的土地。原告如要測量，自己去測量等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、兩造不爭執之事實： （一）系爭657之5號房屋坐落原告所有高西段719、718地號土地 （依序即重測前高美段1012、1012-1地號，原告於75年間因分割繼承【74年12月19日繼承原告的先生】取得前者，於93年間因買賣取得後者）。 （二）系爭657之4號房屋坐落被告所有高西段716、717地號土地 （依序即重測前高美段1012-2地號【分割自1012地號】、1012-19地號【分割自1012-1地號】，被告於72年間買賣取得前者，於93年間買賣取得後者）。 （三）原告主張系爭房屋為兩造所共有，被告否認之，足認原告 有即受確認判決之法律上利益，非不得提起確認之訴。 四、得心證之理由： （一）當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 民事訴訟法第277條前段定有明文。茲原告主張系爭房屋為兩造所共有，被告否認之，自應由原告就此主張事實之存在，負舉證之責任。惟原告徒以：因高西段719地號重測前為高美段1012地號，高西段718地號重測前為高美段1012-1地號，臺中市建築執照存根查詢系統(071)建都字第3428號上載：「建物門牌：臺中市○○區○○里00鄰○○路000○0號，坐落土地：臺中市○○區○○段0000000地號、臺中市○○區○○段000000地號、臺中市○○區○○段0000地號」，原告就系爭657之5號房屋部分有房屋稅籍及房屋稅繳款書等語，為其論據，但憑上開情事，縱令屬實，仍不足以推認系爭房屋為兩造所共有。至原告聲請會同測量勘驗現場，然即使為之，亦無從遽認系爭房屋為兩造所共有，顯無實益。反觀被告所辯，遠較符合情理及卷證，益難採信原告主張之事實。故無法認定系爭房屋為兩造所共有。 （二）至原告請求被告偕同辦理保存登記，暨請求分割共有物， 均係以先認定系爭房屋為兩造所共有為前提，既不能認定其前提存在，則此等請求即顯無理由。 （三）綜上所述，原告請求確認系爭房屋為兩造所共有，及請求 被告偕同辦理保存登記，暨請求分割共有物，均無理由，應予駁回。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊、防禦方法，核與判決 結果不生影響，毋庸逐一論列，併此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　26　　日 　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　蔡嘉裕 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　26　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　童秉三