所有權移轉登記

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度訴字第3443號 原 告 許寶珠 訴訟代理人 許智捷律師 被 告 劉芝吟 訴訟代理人 蔡逸軒律師 上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國113年11月1 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　文 被告應將如附表所示編號1至3之土地及建物所有權移轉登記予原 告。 訴訟費用由被告負擔。 原告如以新臺幣930,000元為被告供擔保後，得假執行。但被告 如以新臺幣2,790,000元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 一、原告主張：原告為被告之母親。原告於民國84年間購買取得 如附表所示編號1至3之土地及建物，即門牌號碼：彰化縣○○鎮○○○路00○0號5樓房屋(下合稱系爭房地)，並自84年2月17日起居住迄今。原告自106年1月10日起因中低收入戶之身分，每月領取中低收老人生活津貼新臺幣(下同)7,463元。嗣於107年間，原告經訴外人許瑞益通知對叔叔許添助、許炳宗之土地有繼承權，被告知悉後向原告表示，若原告繼承原告叔叔之土地，恐遭取消中低收補助。原告當時已年近77歲，無謀生能力，且原告兒子尚在監服刑中，原告未免中低收補助遭取消，故基於對女兒之信任，與被告成立借名登記契約，同意由被告單獨辦理將系爭房地所有權移轉登記予被告名下。惟被告辦理所有權移轉登記完畢後，均未交還系爭房地所有權狀，經原告催討，被告均拒不返還，被告甚至於111年間變更系爭房地所有人之聯絡地址。爰以起訴狀繕本送達作為終止借名登記之意思表示，並提起本件訴訟等語，並聲明：被告應將系爭房地所有權移轉登記予原告。願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告則以：原告於被告8歲時即因個性不合與被告生父離婚 ，原告對被告並未盡扶養之責。惟原告於30歲時與原告認親，仍基於孝順照顧原告生活事務，並在原告住院時，自臺中遠赴彰化協助照料原告。原告係因感謝被告多年來不計時間金錢、勞力精神之孝心，基於母女親情而將系爭房地贈與給被告，兩造間並未有借名登記契約存在。又系爭房地所有權狀由被告保管，相關稅捐亦為被告繳納，故被告為實質所有權人。且原告繼承原告叔叔之土地後，其財產價值仍未達遭取消中低收入戶之標準，原告並無與被告成立借名登記之必要等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回，如受不利益之判決，被告願供擔保，請准宣免於宣告假執行。 三、得心證之理由： (一)按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他 方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第529條規定，適用民法委任之相關規定(最高法院99年度臺上字第1662號判決意旨參照)。又借名登記契約，須出名者與借名者間有借名登記之意思表示合致，始能成立。然意思表示是否合致，所探求者為客觀上得認知之意思，法院應綜合締約過程顯現於外之事實，斟酌交易習慣，本於推理之作用，依誠信原則合理認定之（最高法院112年度台上字第186號判決參照）。 (二)原告主張於107年間因擔心遭取消中低收入戶資格，故將系 爭房地借名登記在被告名下等語，為被告所否認，應由原告負舉證責任。經查，證人即原告表侄子許瑞益證稱：被繼承人即原告叔叔3人過世後，因叔叔們無子女，因此其他親屬曾於106年10月間調查誰有繼承權，約半年後通知原告就叔叔所遺土地辦理繼承登記。通知原告辦理登記時，原告係與被告一同前往等語（本院卷第222至223頁）。被告亦自承：許瑞益有通知原告辦理繼承登記，當時我有在原告旁邊，我載原告去許瑞益家等語（本院卷第95頁）。又原告於109年4月15日確實以繼承為原因取得南投市○○段000地號至471地號之土地，此亦有上開土地所有權狀、異動索引查詢資料在卷可稽（本院卷第97至106頁、第409至424頁），足認被告確實有載原告前往許瑞益家，並與原告同時知悉原告將繼承原告叔叔土地。而原告為00年0月00日出生，於107年時已77歲，對於相關社會扶助、中低收補助之規定，應多仰賴子女告知資訊，且難以期待原告對於未來繼承之土地將如何核定遺產價值知之甚詳，故原告主張係被告告知原告，若繼承土地恐會喪失中低收入戶資格，原告因而有借名登記之動機等情，應堪採信。又原告將系爭房地登記予被告後，仍獨自居住於系爭房地，並由原告繼續繳納水費、電費、天然氣費、管理費等情，此有繳費通知單、收據、原告帳戶扣繳明細可證（中簡卷第33至39頁、本院卷第239至256頁），足認原告現仍為系爭房地之管理、使用人。又原告雖於92年8月4日已清償系爭房地貸款（本院卷第369頁），然原告於系爭房地所有權移轉登記時，並未塗銷系爭房地之抵押權設定，此有系爭房地第一類謄本在卷可參（本院卷第113、135頁），則系爭房地仍有銀行對原告之抵押權設定，對於被告將來所有權之行使形成妨礙，被告既未要求移轉登記時，原告應同時辦理塗銷抵押權設定之登記，足認兩造確實係以借名登記之合意辦理所有權移轉登記。綜上，原告主張與被告就系爭房地存有借名登記關係，堪認實在。 (三)被告雖抗辯原告係基於母女親情而贈與系爭房地云云，惟查 ，被告亦自承自幼並非由原告扶養成年，被告係於30歲時才與原告重新連繫等語。而系爭房地為原告之住所，被告並未與原告同住，且原告共有6名子女（本院卷第211至213頁），難認原告有將其用於養老安身之住所，於生前單獨贈與成年後才相認且並未同住之被告之動機。況被告所提對原告日常生活照顧之照片，除107年初三回家探視原告之照片外，其餘照片日期為108年6月、109年7月、110年1月（本院卷第35至45頁），及被告所提診斷證明書與醫療費用明細，均為108年6月19日之後之就醫紀錄，上開照片與就醫日期均在系爭房地107年4月18日移轉登記與被告之後，難以此證明兩造間之贈與契約存在。況被告所提醫療費用金額為2,538元、2,632元、14,621元、13,528元（本院卷第49至55頁），與系爭房地鄰近實價登錄價格2,790,000元（中簡卷第71頁），相差甚鉅，縱認上開贈與後之醫療費用均為被告所支出，亦難回推原告當初有贈與系爭房地之動機。又被告雖抗辯持有系爭房地所有權狀，並繳納相關贈與稅、房屋稅、地價稅云云，惟查，原告係委託被告單獨辦理借名登記程序，申請書身分證明文件部分，原告印章旁均蓋有被告印章，並手寫「代」，表示為被告代理原告等情，此有彰化縣彰化地政事務所土地登記申請書影本可證（本院卷第153頁），足認原告主張委託被告辦理借名登記後，被告拒不返還系爭房地所有權狀，故由被告持有系爭房地所有權狀等情，應堪採信。又系爭房地相關稅費，因借名登記在被告名下，被告自會持有相關繳款書，此並無法推翻系爭房地為借名登記之舉證。被告上開所辯，難認可採。 (四)次按稱委任者，謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他 方允為處理之契約。當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人，民法第528條、第549條第1項、第541條第2項，分別定有明文。兩造就系爭房地成立系爭借名關係，已如上述。而原告以起訴狀繕本作為終止借名登記關係之意思表示，業於112年8月28日送達被告（見中簡卷第47頁），兩造之借名登記契約即發生終止之效力。原告類推適用民法第541條第2項之規定，請求被告將系爭房地所有權移轉登記予原告，核屬有據。 四、綜上所述，原告依借名登記之法律關係，類推適用民法第54 1條第2項規定，請求被告將系爭房地所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，被告亦陳明願供擔保 免為假執行，均核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，附此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　民事第四庭　審判長法　官　王怡菁 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳金玫 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝佳諮 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本 ）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張峻偉 附表 編號 土地地號/建物建號 面積 權利範圍 1 彰化縣○○鎮○○段0000地號土地 764平方公尺 100000分之1847 2 彰化縣○○鎮○○段0000○號建物 74.17平方公尺 3 彰化縣○○鎮○○段0000○號建物 1506.75平方公尺 100000分之1941 附註：編號2、3建物即門牌號碼：彰化縣○○鎮○○○路00○0號5樓房屋，編號2為主建物，編號3為附屬建物。（本院卷第133頁）