分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度重訴字第249號 原 告 余慧君 訴訟代理人 林秀夫律師 被 告 張如蕙 訴訟代理人 謝雨羚 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年10月14日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　文 兩造共有坐落臺中市○○區○○段000地號、面積1247.92平方公尺土 地，應依如附圖所示方法分割，其中編號甲部分（面積1091.92 平方公尺）分歸原告取得；編號乙部分（面積156平方公尺）分 歸被告取得。 訴訟費用由兩造按附表「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：坐落臺中市○○區○○段000地號土地（面積1247.92 平方公尺，下稱系爭土地）為兩造共有，應有部分比例如附表所示。系爭土地為臺中市政府民國103年8月20日府授都計字第1030151931號發布實施「擬定中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫細部計畫案」之農業區，並無不能分割之情事，兩造亦無不分割之約定，然兩造就分割方法未達成協議，原告自得訴請分割系爭土地。系爭土地為與道路不相通之袋地，目前由原告種植水稻，分割之位置並不影響其價值，且系爭土地上無建築物，亦無建物套繪不能分割之情形。爰依共有物分割之法律關係，訴請分割系爭土地，並聲明：兩造共有系爭土地分割如下：如附圖（即臺中市中興地政事務所收件日期113年6月25日興土測字第076700號土地複丈成果圖）編號甲，面積1091.92平方公尺土地分歸原告；編號乙，面積156平方公尺土地分歸被告。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、得心證之理由： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查原告主張系爭土地為兩造共有，應有部分比例如附表所示，系爭土地為都市計畫農業區，無因物之使用目的或法令規定不能分割之情形，兩造對於系爭土地亦無不分割之約定，惟兩造就分割方法無法達成協議之事實，業據提出地籍圖、都市計畫土地使用分區證明書、現場照片為證（見本院卷第17、27、147至151頁），並有土地登記公務用謄本可稽（見本院卷第139頁）；又系爭土地目前並無建物套繪登錄資料，亦有臺中市政府都市發展局113年8月1日中市都建字第1130175626號函在卷可憑（見本院卷第187頁）。是原告訴請分割系爭土地，於法有據，應予准許。 　㈡按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項第1款前段定有明文。次按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，不受共有人主張之拘束，但亦須以其方法適當者為限。法院為裁判分割時，需衡酌共有物之性質、價格、經濟效益，各共有人之意願、利害關係，共有人分得各部分之經濟效益與其應有部分之比值是否相當，俾兼顧共有人之利益及實質公平，始為適當公平（最高法院109年度台上字第926號判決意旨參照）。查原告主張系爭土地為農地，與道路不相通，目前均由原告種植水稻使用之情，有現場照片在卷可憑（見本院卷第147至151頁）。本院審酌系爭土地目前全為耕作使用，均未與道路相通，而依原告提出之分割方案，兩造所分配之面積與其等應有部分之比例相當，即無面積之增減問題，應可推認受分配土地與原應有部分價值大致相當，且被告就原告提出之分割方案並未表示意見等情，暨審究系爭土地之型態、經濟效用、兩造之利益等一切情狀，認系爭土地之分割方法以原物分割如原告主張之分割方案，應屬可採。 四、綜上所述，本件依系爭土地之性質、使用情形、經濟效用、 兩造之利益、共有人意願及公平性等一切情形，本院認為系爭土地依原告主張之分割方案為分割，核屬適當，爰判決如主文第1項所示。 五、分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告 起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，且本件分割結果，共有人均蒙其利，是以本院認本件訴訟費用，應參酌兩造於分割所得之利益，及兩造就系爭土地目前享有應有部分之比例等一切情事，由兩造依原應有部分比例分擔，方屬公允，爰判決如主文第2項所示。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　2 　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　李宜娟 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　2 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李噯靜 附表： 編號 共有人 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 １ 余慧君 8分之7 8分之7 ２ 張如蕙 8分之1 8分之1