拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第403號 聲 請 人 陽信商業銀行股份有限公司 法定代理人 陳勝宏 代 理 人 蔡坤儒 相 對 人 王火源 債 務 人 王妙莉 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 　　、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。 二、本件聲請意旨略以：債務人王妙莉以其原所有如附表所示之 不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權： 　（一）登記日期：⑴⑵民國113年3月27日。 　（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。 　（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣（下同）870,000元正。 　　　　　　　　　　　　⑵3,340,000元正。 　（四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契 約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡、 票據、墊款、透支、保證、因處理信託事務支出之稅捐 、費用或負擔之金錢債務及因信託契約所衍生之金錢債 務。 　（五）擔保債權確定期日：⑴⑵民國143年3月25日。 　（六）清償日期：⑴⑵依照各個契約約定。 　（七）利息(率)：⑴⑵依照各個契約約定。 　（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個契約約定。 　（九）違約金：⑴⑵依照各個契約約定。 　（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1、取得執行名義之費用。2、保 全抵押物之費用。3、因債務不履行而發生之損害賠償 。4、因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及 範圍所生之手續費用。5、抵押權人墊付抵押物之保險 費。 （十一）債務人及債務額比例：⑴⑵王妙莉，債務額比例：全部 　　債務人王妙莉於民國113年4月25日分別向聲請人借款⑴2,780 ,000元⑵720,000元，均約定有利息及違約金，清償日期為⑴民國133年4月25日⑵民國120年4月25日，皆應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人於民國113年5月25日起逾期未還，應視同全部到期，計尚欠本金共2,773,329元及利息、違約金等。而全部抵押物於民國113年6月28日因信託財產登記予相對人王火源，其設定之抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出土地暨建物登記謄 本、他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借款契約書、查詢放款主檔資料、放款利率查詢、存證信函暨其回執等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 　　。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　7 　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張世鵬 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 地 目 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中市 神岡區 大洲段 323 5,585.83 10000分之37 編 號 建號 基　地　坐　落 --------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 327 臺中市○○區○○段000地號 住家用 鋼筋混凝土造 007層 三層:72.05 合計:72.05 陽台:10.73 花台:0.82 全部 臺中市○○區○○街00巷00號3樓 共同使用部分： 臺中市○○區○○段000○號；面積：6,794.6平方公尺；權利範圍：10000分之38