拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第483號 聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司 法定代理人 賴進淵 代 理 人 楊宗秦 相 對 人 蔡宜珊 蔡昕璇 債 務 人 蔡安富 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。 二、本件聲請意旨略以：債務人蔡安富以其原所有如附表所示之 不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權： 　（一）登記日期：民國102年7月30日。 　（二）權利種類：最高限額抵押權。 　（三）債權額比例：全部。　　　 　（四）擔保債權總金額：新臺幣1,800,000元正。 　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(包 括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約 書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現 、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進 出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契 約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。 　（六）擔保債權確定期日：民國132年7月28日。 　（七）清償日期：依照各債務契約所約定之清償日期。 　（八）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 　（九）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 　（十）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計 算。 （十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵 押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因 辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生 之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付 日抵押權人基準利率加碼年利率5％之利息。 （十二）債務人及債務額比例：蔡安富，債務額比例：全部。 　　債務人蔡安富於民國109年6月24日向聲請人借款新臺幣1,00 0,000元，清償日為民國119年6月24日，約定有利息及違約金，並應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國113年8月24日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金新臺幣613,388元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。雖如附表所示之不動產已於民國110年6月28日因買賣移轉登記予相對人蔡宜珊、蔡昕璇，惟其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出借款契約書、他項 權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 　　。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　19　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張世鵬 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 地 目 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中市 大雅區 秀雅段 742 72.36 蔡宜珊、蔡昕璇各2分之1 重測前：臺中市○○區○○○段000000地號 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 76 臺中市○○區○○段000地號 住家用 鋼筋混凝土造 003層 一層:35.81 二層:35.81 三層:35.81 突出物:4.88 合計:112.31 平台等伍項面積:19.31 蔡宜珊、蔡昕璇各2分之1 臺中市○○區○○路000○0號 重測前：臺中市○○區○○○段000○號