拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第488號 聲 請 人 中租迪和股份有限公司 法定代理人 陳鳳龍 相 對 人 楊富傑 債 務 人 魏月霞 債 務 人 東聖機械有限公司 法定代理人 吳聖明 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 　　、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。 二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權： 　（一）登記日期：民國113年3月13日。 　（二）權利種類：最高限額抵押權。 　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）8,400,000元。 　（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對權利人現在(包括 過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書 所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金 、貸款、手續費、票據、墊款、保證債務、應收帳款業 務之違約責任。 　（五）擔保債權確定期日：民國143年3月3日。 　（六）清償日期：依各個債務契約約定。 　（七）利息(率)：依各個債務契約約定。 　（八）遲延利息(率)：依各個債務契約約定。 　（九）違約金：依各個債務契約約定。 　（十）其他擔保範圍約定：1、取得執行名義之費用。2、保全 抵押物之費用。3、因侵權行為或債務不履行而發生之 損害賠償。4、權利人墊付抵押物之保險費及其按依法 定利率計算之利息。5、律師費。 　（十一）債務人及債務額比例：魏月霞、東聖機械有限公司， 債務額比例：全部 　 嗣聲請人執有魏月霞、東聖機械有限公司於民國113年3月12 日共同簽發到期日民國113年9月13日，面額新臺幣9,762,000 　 元，免除作成拒絕證書之本票1紙。詎屆期為付款之提示，尚 有新臺幣7,069,000元未獲清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。雖魏月霞於民國113年10月24日將上開抵押物信託登記予相對人楊富傑，惟其抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出附表、他項權利證 明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、相對人及債務人戶籍謄本、公司變更登記表、本票、等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 　　。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　30　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權　　利 　範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中市 西屯區 惠安 　 243 2,992.00 100000分之56 3 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 　範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 2136 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造 層　　 數:29層 十五層: 　　 149.73 合計: 　　 149.73 雨遮:7.35 全部 臺中市○○區○○○道○段000號十五樓之5 共有部分：①臺中市○○區○○段0000○號，面積8,066.84平方公尺，權利範圍100000分之587 ②臺中市○○區○○段0000○號，面積579.39平方公尺，權利範圍100000分之740 ③臺中市○○區○○段0000○號，面積16,987.65平方公尺，權利範圍100000分之571(含停車位編號082，權利圍範100000分之180)(含停車位編號橫028，權利圍範100000分之103)