拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第496號 聲 請 人 新鑫股份有限公司 法定代理人 闕源龍 相 對 人 即債務人 林助信律師即賴偉祥文之遺產管理人 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人管理如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人於管理被繼承人賴偉祥之遺 產範圍內負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。 二、本件聲請意旨略以：債務人即被繼承人賴偉祥以其所有如附 表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權： 　　（一）登記日期：民國112年6月14日。 　　（二）權利種類：最高限額抵押權。 　　（三）債權額比例：全部。　　　 　　（四）擔保債權總金額：新臺幣1,200,000元。 　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在 ( 　　　　　包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、分期 付款買賣、附條件買賣、租賃、保證、墊款、票據、 以債務人為買方或賣方之應收帳款及信託受益權轉讓 等相關契約所負之債務及其所衍生之所有費用。 　　（六）擔保債權確定期日：民國142年6月11日。　　　 　　（七）清償日期：依照各債務契約所約定之清償日期。 　　（八）利息(率)：依照各債務契約所約定之利率計算。 　　（九）遲延利息(率)：依照各債務契約所約定之利率計算。 　　（十）違約金：依照各債務契約所約定之違約金計收標準計 　　　　　　　　　算。 　　（十一）其他擔保範圍約定：1‧取得執行名義之費用。2‧保 全抵押物之費用。3‧因侵權行為或債務不履行而發 生之損害賠償。4‧因遲延給付款項及所衍生之所有 費用。5‧因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權 種類及範圍所生之手續費用。6‧律師費。 　　（十二）債務人及債務額比例：賴偉祥(債務額比例全部)。 　　　　原債務人賴偉祥於民國112年6月12日與聲請人簽立分期付款暨債權讓與契約，約定自民國112年7月14日起至民國122年6月14日止，每月一付，共分120期，期付金新臺幣14,348元。詎上開款項自民國113年3月14日起即未獲給付，債務人未按期清償債務即喪失分期償還之期限利益，合計尚欠新臺幣1,606,976元。嗣債務人即被繼承人賴偉祥於民國113年2月19日死亡，其繼承人均聲明拋棄繼承，經本院113年度司繼字第1811號裁定選任相對人林助信律師為被繼承人賴偉祥之遺產管理人，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、分期付款暨債權讓與契約、本院113年度司繼字第1811號選任遺產管理人事件民事裁定、本院113年度司繼字第1811號民事裁定催告公告等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見；本件相對人雖為抵押物之遺產管理人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權　　利 　範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中市 南屯區 惠禮 　 65 3,620.82 100000分之22 1 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 　範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 1520 臺中市○○區○○段00地號 主要用途:集合住　　　　　 宅 主要建材:鋼筋混　　　　　 凝土造 層　　數:24層 七層:41.10 合計:41.10 陽台:5.58 雨遮:4.73 全部 臺中市○○區○○○街000號七樓之6 共有部分：⑴臺中市○○區○○段0000○號，面積15,568.31平方公尺，權利範圍100000分之255(含停車位編號363，權利範圍100000分之179) ⑵臺中市○○區○○段0000○號，面積7,344.01平方公尺，權利範圍100000分之217