拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第497號 聲 請 人 元大商業銀行股份有限公司 法定代理人 張財育 代 理 人 林育輝 相 對 人 即債務人 黃雅萍 債 務 人 賴柏郡 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。 二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權： 　　（一）登記日期：⑴⑵民國111年12月13日。 　　（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。 　　（三）債權額比例：⑴⑵全部。　　　 　　（四）擔保債權總金額：⑴新臺幣470,000元。 　　　　　　　　　　　　　⑵新臺幣3,630,000元。 (五）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在 （包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設 定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、票 據、透支、保證、墊款、信用卡契約。 　　（六）擔保債權確定期日：⑴⑵民國141年12月8日。 　　（七）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期 　　　　　　　　　　。 　　（八）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算 　　　　　　　　　　。 　　（九）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率 　　　　　　　　　　　　計算。 　　（十）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收 　　　　　　　　　標準計算。 　　（十一）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2. 保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害 賠償。4.因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權 種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押 物之保險費。 　　（十二）債務人及債務額比例：⑴⑵黃雅萍、賴柏郡，1分之1 。 　　債務人黃雅萍於⑴⑵民國111年12月22日邀同賴柏郡為保證人 向聲請人借款⑴新臺幣390,000元⑵新臺幣3,020,000元，約定有利息及違約金，清償日期為⑴民國121年12月21日⑵民國131年12月21日，應按月繳納本息，如一次未履行，經催告後即喪失期限利益。詎債務人自⑴⑵民國113年8月10日即未繳納本息，經催告後應視同全部到期，計尚欠本金⑴新臺幣331,128元⑵新臺幣2,813,921元及利息、違約金等，雖債務人賴柏郡嗣於民國112年1月5日將如附表所示之不動產其持分部分信託登記予相對人黃雅萍，惟其抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、個人金融房屋貸款契約書、催收系統畫面、催告函等影本為證，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 　　。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　4 　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 南屯區 春安段 160 209 200分之98 ２ 臺中市 南屯區 春安段 160-1 25 8分之2 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權　利 範　圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 650 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:住房、 　　　　 樓梯間 主要建材:鋼筋混 　　　　 凝土造 層數:3層 一層:50.03 二層:50.03 三層:50.03 屋頂突出物:15.52 合計:165.61 陽台:9.24 平台:3.77 花台:0.85 全　部 臺中市○○區○○路00○0號