拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第498號 聲 請 人 國泰世華商業銀行股份有限公司 法定代理人 郭明鑑 代 理 人 蕭均年 相 對 人 葉袁廷 債 務 人 江美玲 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 　　、第867條及第881之17條定有明文。次按對信託財產不得強 制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。 二、本件聲請意旨略以：原抵押物所有權人江英雄以其所有如附 表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人江美玲之債權，經設定登記如下之抵押權： 　 （一）登記日期：民國103年01月06日。 　 （二）權利種類：最高限額抵押權。 　 （三）擔保債權總金額：新臺幣3,600,000元。 　 （四）擔保債權種類及範圍：包括債務人對抵押權人現在(包 括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、墊款 　　　　 、透支、票據、信用卡消費款、侵權行為損害賠償、 不當得利返還請求權。 　 （五）擔保債權確定期日：民國133年1月2日。 　 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 　 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 　 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 　　　　 。 　 （九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。 　 （十）其他擔保範圍約定：行使擔保債權之訴訟及非訴訟費 用、因債務不履行而生之損害賠償、抵押權人所墊付 抵押物之保險費。 （十一）債務人及債務額比例：江美玲，債務額比例：全部。 　　嗣債務人江美玲於民國103年1月7日向聲請人借款新臺幣2,9 80,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國118年1月7日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國113年7月後即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金新臺幣911,478元及利息、違約金等。雖第三人江英雄已於民國113年8月16日將附表所示之不動產因信託登記與相對人葉袁廷，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、貸款契約書、帳務主檔資料、催告書、掛號郵件回執等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 　　。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　10　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張祥榮 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 豐原區 合作 761 76.49 全　　部 編 號 建號 基　地　坐　落 ---------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權　利 範　圍 樓 層 面 積 合　　 　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 698 臺中市○○區○○段000地號 住家用、 加強磚造、 2層 一層：47.25 二層：51.75 突出物：2.20 合計：101.20 全　部 臺中市○○區○○街00巷00弄00號