拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第505號 聲 請 人 吳隆助 債 務 人 李國銘 相 對 人 鄭國謀 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。 二、本件聲請意旨略以：債務人李國銘以原所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權： 　　（一）登記日期：民國111年10月27日。 　　（二）權利種類：最高限額抵押權。 　　（三）債權額比例：全部。 　　（四）擔保債權總金額：新臺幣4,500,000元。 　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在及 將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債 務包括借款、票據、保證。 　　（六）擔保債權確定期日：民國112年10月24日。 　　（七）清償日期：民國112年10月24日。 　　（八）利息(率)：無。 　　（九）遲延利息(率)：無。 　　（十）違約金：每逾一日每萬元加計懲罰性違約金新台幣貳 　　　　　　　　　拾元計算。 　　（十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保 全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠 償。4.本借款期限至少壹年，若提前清償，債務人 應賠償違約金新台幣參拾萬元整。 　　（十二）債務人及債務額比例：李國銘，債務額比例1分之1 。 　　債務人李國銘於民國111年10月25日向聲請人借款新臺幣3,0 00,000元，約定民國112年10月24日償還，並簽發本票1紙交付予聲請人。詎債務人屆期不為清償，計尚欠本金新臺幣3,000,000元。雖債務人李國銘嗣於民國111年10月27日將如附表所示之不動產信託登記予相對人鄭國謀，惟其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、戶籍謄本、本票等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 　　。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　18　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 北屯區 同榮段 1037 2,123 20000分之55 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權　利 範　圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 2989 臺中市○○區○○段0000地號 主要用途:集合住宅 主要建材:鋼筋混 　　　　 凝土造 層數:16層 七層:77.37 合計:77.37 陽台:5.97 2分之1 臺中市○○區○○○路000號7樓之1 共有部分：同榮段3093建號，面積:4,526.2平方公尺，權利範圍:100000分之612 　　　　　同榮段3094建號，面積:1,659.88平方公尺，權利範圍:98分之0