拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第514號 聲 請 人 富邦人壽保險股份有限公司 法定代理人 陳世岳 相 對 人 陳憬霖 債 務 人 陳鎮 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 　　、第867條及第881之17條定有明文。次按對信託財產不得強 制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。 二、本件聲請意旨略以：債務人陳鎮以其原所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對其之債權，經設定登記如下之抵押權 　　： 　　（一）登記日期：民國106年7月31日。 　　（二）權利種類：最高限額抵押權。 　　（三）擔保債權總金額：新臺幣24,000,000元。 　 　(四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在( 　　　　　包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 　　　　　契約書約定最高限額內所負債務契約內所約定之借款 　　　　　債務。 　　（五）擔保債權確定期日：民國136年7月24日。 　　（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 　　（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 　　　　　。 　　（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 　　　　　計算。 　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.強制 執行之費用。3.參與分配之費用。4.其他經雙方所約 定之費用(包括但不限於抵押權人墊付擔保物之保險 費用)。5.因債務不履行而發生之損害賠償。 　（十一）債務人及債務額比例：陳鎮，1分之1。 　　嗣債務人陳鎮於民國106年8月3日向聲請人借款新臺幣20,00 0,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國126年8月2日，應按月繳納本息，如一次未履行，經催告後即喪失期限利益。詎債務人自民國113年8月15日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金新臺幣14,781,598元及利息、違約金等。雖債務人陳鎮已於民國113年4月17日將附表所示之不動產因信託登記與相對人陳憬霖，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、房屋貸款契約書、存證信函及回執、附表、繳款記錄表等影本，及相對人、債務人最新戶籍謄本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內 　　，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對 人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 　　。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張祥榮 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 北屯區 大貴 487-206 598.58 全　　部 ２ 臺中市 北屯區 大貴 487 182.08 100000分之583 ３ 臺中市 北屯區 大貴 487-224 871.02 100000分之583 ４ 臺中市 北屯區 大貴 487-225 374.89 100000分之513 ５ 臺中市 北屯區 大貴 487-226 139.77 100000分之513 ６ 臺中市 北屯區 大貴 487-227 1,731.30 100000分之513 ７ 臺中市 北屯區 大貴 487-229 413.63 100000分之513 ８ 臺中市 北屯區 大貴 487-230 586.29 100000分之513 ９ 臺中市 北屯區 大貴 487-231 3,987.43 100000分之513 １０ 臺中市 北屯區 大貴 487-233 1,398.08 100000分之513 １１ 臺中市 北屯區 大貴 487-234 1,094.55 100000分之513 １２ 臺中市 北屯區 大貴 487-235 21,091.42 100000分之513 １３ 臺中市 北屯區 大貴 487-238 194.45 100000分之513 １４ 臺中市 北屯區 大貴 487-239 243.47 100000分之513 １５ 臺中市 北屯區 大貴 487-240 170.83 100000分之513 編 號 建號 基　地　坐　落 --------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權　利 範　圍 樓 層 面 積 合　　 　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 100 臺中市○○區○○段0000000地號 住宅、停車空間、 樓梯間、 鋼筋混凝土造、 3層 一層：92.40 二層：66.73 三層：90.31 地下一層：52.23 突出物一層：25.38 合計：327.05 陽台：15.20 全　部 臺中市○○區○○巷00○00號