拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第547號 聲 請 人 林君彥 林懷慈 相 對 人 張永欽 債 務 人 江慧君 何帛紝 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。 二、本件聲請意旨略以：債務人江慧君以原所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權： 　　（一）登記日期：⑴民國113年03月14日。⑵民國113年5月31 日。 　　（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。 　　（三）債權額比例：⑴⑵林君彥2分之1，林懷慈2分之1。 　　（四）擔保債權總金額：⑴新臺幣（下同）9,000,000元。 　　　　　　　　　　　　　⑵新臺幣750,000元。 　　（五）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在 （包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設 定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款 　　　　　、票據、保證、違約金、抵押權人所墊付擔保物之費 用及實行抵押權之費用。 　　（六）擔保債權確定期日：⑴中華民國123年3月11日。⑵中華 民國123年5月19日。 　　（七）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期。 　　（八）利息(率)：⑴⑵無。 　　（九）遲延利息(率)：⑴⑵無。 　　（十）違約金：⑴⑵逾期未還款，按新台幣每萬元每日二十元計付懲罰性違約金。 　　（十一）其他擔保範圍約定：⑴⑵對債務人取得執行名義之費 用、及債務人應負擔之法律程序費用與因債務不履 行而發生之損害賠償。 　　（十二）債務人及債務額比例：⑴⑵江慧君、何帛紝，債務額 比例1分之1。 　　聲請人執有債務人江慧君、何帛紝分別於113年3月8日、同 年5月20日共同簽發本票4紙，票面面額為3,000,000元、3,000,000元、250,000元、250,000元，到期日未記載。詎經聲請人提示後仍未獲清償，計尚欠本金6,500,000元。雖債務人江慧君於113年5月20日將如附表所示之不動產信託登記予相對人張永欽，惟其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出土地暨建物登記謄 本、本票、抵押權設定契約書、他項權利證明書、戶籍謄本等影本為證，復經本院函詢臺中市中山地政事務所（下稱中山地政所）有關本件最高限額抵押權設定登記與信託登記之登記歷程、收件序號及完成登記時間之先後順序，中山地政所函覆略以其先辦竣最高限額抵押權登記後，方接續辦理信託登記等語，核與聲請人尚無不合。且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 　　。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1　　月　　17　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張世鵬 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 南區 萬安段 九 0001 7,268 100000之135 ２ 臺中市 南區 正義段 九 0006 2,702 100000之135 ３ 臺中市 南區 正義段 九 0007 799 100000之135 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 　範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 2417 臺中市○○段○○段0000地號 住家用 鋼筋混凝土造 019層 十層:53.48 十一層:40.82 合計:94.30 陽台:11.18 全部 臺中市○區○○街00號10樓之2 共有部分： 萬安段九小段2820建號，面積:4,309.19平方公尺，權利範圍:100000分之136 萬安段九小段2821建號，面積:12,174.08平方公尺，權利範圍:100000分之277 萬安段九小段2826建號，面積:1,281.07平方公尺，權利範圍:100000分之1369