拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第576號 聲 請 人 黃志誠 代 理 人 黃承風律師 相 對 人 即債務人 張秀錦 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。 二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權： 　 (一）登記日期：民國109年10月28日。 　（二）權利種類：最高限額抵押權。 　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）18,000,000元。 　（四）擔保債權種類及範圍：為債務人與抵押權人現在（包括 過去所負現在尚未清償）及將來所負在本抵押權設定契 約書所定債權最高限額內之債務，包括借款、債務承擔 、票據、保證、代為清償、買賣價金。 　（五）擔保債權確定期日：民國114年10月26日。 　（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 　（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 　（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計 算。 　（十）其他擔保範圍約定：1‧取得執行名義之費用。2‧保全抵 押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償。4‧因 辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生 之手續費用。 　（十一）債務人及債務額比例：張秀錦，債務額比例：全部 　　相對人張秀錦於民國109年10月26日借款1800萬元，清償日 期為民國113年10月26日，有本票、現金借支單等為證。詎相對人屆期未為清償，計尚欠本金1800萬元，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 土地建築改良物抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、圖片、現金支借單及本票等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見。相對人張秀錦於民國114年1月10日具狀陳報：債務人與債權人間並無借款關係，系爭抵押權所擔保之債權並不存在，且依本院所附之聲請狀內並未見債權人提出債權證明文件(如本票或借據等形式上足資證明債權之文件)等語，惟據聲請人聲請提出之本件最高限額抵押權設定契約書、他項權利證書、暨114年1月9日補提債權證明文件等件影本內容形式上相互核對，復與系爭不動產抵押權設定登記資料勾稽比對，相對人於109年10月26日所簽發票面金額為1800萬元之本票及同日現金借支單所示債務，顯係在本件最高限額抵押權擔保債權種類及範圍效力所及，且該債權屆期尚未清償，則聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　6　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權　　利 　範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中市 大里區 仁城 　 1310 　64.02 　 全部 ２ 臺中市 大里區 仁城 　 1321 　553.90 　23分之1 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 　範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 942 臺中市○○區○○段0000地號 主要用途:店舖、住宅、停車空間、 梯間 主要建材:鋼筋混凝土造 層　　數:3層 一層:48.80 二層:49.39 三層:48.05 突出物:18.14 合計:164.38 陽台:18.14 全部 臺中市○○區○○路000巷00號